第十六期 经济热点解读 之 再论房地产行业

一封朝奏九重天，夕贬朝阳路八千。
欲为圣明除弊事，肯将衰朽惜残年。
云横秦岭家何在，雪拥蓝关马不前。
知汝远来应有意，好收吾骨瘴江边。

——韩愈《左迁至蓝关侄孙湘》

xhymnx 发表于 2015-3-28 10:09
繁荣的时候改不了，也不知道力度不够，还是没有信心。
破败了就可能能改了，信心也来了，力度也上来了。
...

原国务院发展研究中心副主任、中央财金办副主任韩俊曾多次去地方调研发现，招拍挂制度下，卖地多少是清楚的，但如果问卖地的钱去哪儿了却避而不答。

xhymnx 发表于 2015-3-28 10:09
繁荣的时候改不了，也不知道力度不够，还是没有信心。
破败了就可能能改了，信心也来了，力度也上来了。
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原国wy发展研究中心副主任、zy财金办副主任韩俊曾多次去地方调研发现，招拍挂制度下，卖地多少是清楚的，但如果问卖地的钱去哪儿了却避而不答。

【15万亿卖地钱去哪儿了：官员称一大部分进了个人腰包】为期2个半月的土地财政家底审计结束了。各界对此次土地审计结果充满期待。“土地出让金何去何从，查一查就知道了。”10月28日，内蒙古赤峰一位官员对记者表示，至少一大部分通过各种手段、各种渠道都进了个人的腰包。

这是去年11月份的新闻。今年会对土地财政进一步审计吧？


反腐了，是不是就没有搞土地财政的动力了？估计会有各种借口不卖地了。懒政时代开启

绝对不思考 发表于 2015-3-30 09:15
【15万亿卖地钱去哪儿了：官员称一大部分进了个人腰包】为期2个半月的土地财政家底审计结束了。各界对此次土 ...

懒政也是要问责的！

关键词：还是那个房地产！
房地产在中国经济中的作用可谓举足轻重，每个时期有每个时期的不同作用，畸形的它是居住保障、是货币池子、是炒作标的、是敛财工具！房地产已经由百姓安居的场所变成了金融的工具，那么这一次的刺激又是为啥呢？本人觉得——稳货币！

绝对不思考 发表于 2015-3-30 09:08
原国务院发展研究中心副主任、中央财金办副主任韩俊曾多次去地方调研发现，招拍挂制度下，卖地多少是清楚 ...

看了最新一期的国家信息中心的报告！！ 大宗商品价格下跌带来的成本降低，被主营业成本（工资，社保支出）、主营业务税金及附加 这三项给抵消了，甚至还上升了些成本！还有的是主营业收入增速放缓之7%，下降了四个百分点！

过剩只是预警，所有的经济问题都要回归到人本身来看，现在的房子还不是白给都不要的状态，因为房产税还没出，大量的基础性统计工作还没有到位，房产制度设置上还有空子可以钻，更别说教育医疗等公共资源相对稀缺造成的对某一地段房产的相对过度需求，所以目前房地产的釜底之薪还没有被抽走，热度还将持续。但危险的是房产大锅的局部已经被火烤的发干，有了局部过热的情况，有破裂毁锅的风险，所以央行才“不得已”继续“放水”，地方ZF也指望着锅盖上的蒸馏水继续维持锅内循环，但是总是还有外溢，所以如果锅底的火继续这么烧，而货币创造不像自来水一样无穷尽，那么总有水干锅破的一天。所以，擒贼擒王，更应该关注的是房产制度如何完善，而不是纠结于讨论锅里的水会不会干、哪天会干。

其实所谓买房子，并不是买的那几个居室，而是买的周边的公共设施使用权，比如医院、比如学校、比如商场、比如运动场所、比如交通条件，而房产市场现在出现分化，也正是这一本质的反映，说到底，还是各地经济发展程度不均，导致某些地区房产过热，进而引发一些并不那么理性的人群（包括房产开发商及投资者）盲目投资，从而形成地区差异化的房产泡沫。泡沫是客观存在的，只是并非普遍现象，而是只出现在公共资源不那么诱人的地方。说到解决办法，治本的只能是推动各地均等化发展，在保持发达地区稳定的同时下功夫发展落后地区经济。而治标则没什么太好的办法，因为国内统一市场的大前提不能变、国内资源自由流动的趋势不能改。两极分化的房产市场将伴随中国经济走过一段较长时间。

回眸明天 发表于 2015-3-30 10:59
看了最新一期的国家信息中心的报告！！ 大宗商品价格下跌带来的成本降低，被主营业成本（工资，社保支出） ...

2800万个税纳税人数，也是最新的数据。

去年就听说要搞舆论救房市。现在也确实看到媒体又一轮口水战开始了[tongue]

最后还是一地鸡毛。