红五月黯淡不少！楼市只能靠地王和豪宅撑场面

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在调控政策高压下市场成交延续4月低迷，尽管有土地市场“助力”，但“红五月”成色不佳。据上海中原房产中介研究咨询部数据显示，5月上海新建商品住宅成交面积98.8万平方米，环比增加1.6%。

土地市场活跃，地王频现

上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示：从市场交易节奏来看，5月的起步相对低迷。不过5月中旬开始一些重量级宅地出让，并且成为新的区域地王。

随后土地市场高温不退，出让地块都是高溢价成交，周浦的地块溢价率接近300%。通过预测，泗泾要卖6万元/平方米，周康则可能达到8万元/平方米。在预期的作用下，市场成交逐周攀升，最后一周在月末效应下冲高至29.9万平方米，也创出调控政策公布以来反弹新高。

上海豪宅市场走红，成交骤增

从成交格局来看，高端产品逆势飘红。据上海中原房产中介研究咨询部数据显示，当期成交均价在5万元/平方米以上的中高端产品成交1204套，环比增加75.0%。

值得关注的是，单价10万元/平方米以上的上海顶级豪宅二手房，成交142套，环比增加61.4%。由于外郊环市场未来售价或将达到6万元/平方米，相比之下，内环一些产品也只不过11、12万/平方米，还是有不错性价比。

在这种背景下，买家入市积极度有所提升。在中高端产品积极放量下，当月均价推升到36700元/平方米，环比上涨12.5%，并创历史新高。当期成交量最大的项目为奉贤南桥板块的汤臣臻园，供成交3万平方米，成交均价27008元/平方米。而该板块正出过一幅区域地王，预期售价或达4万元/ 平方米，对比之下有很高的成长空间。

推盘积极，豪宅市场一时不会冷却

据上海中原房产中介研究咨询部数据显示，5月新增供应127.2万平方米，环比增加12.2%。尽管当前消化还是面临一定难度，但当前快跑可以掌握主动，避免把出货重压集中在3、4季度。同时土地市场高温也给房企出货提供有利条件。当期供应最大的项目为嘉定马陆东方豪园，主力产品为90平方米2房，网上报价29000元/平方米。

卢文曦认为，当前土地市场还有多幅优质宅地拍卖，按此推测，市场或延续高温。在土地市场没有降温的背景下，这波反弹或将延续，因此尽管6月有淡季压力，但不必过分看淡。Shhuang44ss

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