商品房对“商品”精神的背离

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

商品房对“商品”精神的背离
黄焕金
人们在城市里购买的所谓商品房，其实并且真正意义上的商品房，它实际上是违背“商品”精神的。
什么是商品精神？它是指：商品比自给自足产品更有效率。比如一个人自己制造一台电视机，从最原始的材料做起到可用产品完成，需要他一个人做多少事情，这些事情所包含的成本必定高到无法形容。如果他不自己制造，而到市场上去购买，则会节省极大的成本费用。比如，那怕做一台很简单的电视机，也可能会花费去他10多年时间，花去10万元的金钱，但到市场上购买电视机商品，则他只需要花费1000元，而这1000元，也只相当于他10天的工作收入。
这就是商品精神的意义。
而现在的商品房呢？是否也具有这个商品精神？我们同样来看看一个对比：自给自足与购买开发商的商品房，那个更节省费用？一个建房自给自足者，自己购买土地与建筑材料，自己设计，自己找人建筑，最终建造起自己所需要的房子。假设这样做所需要的费用为X。另外我们再去看看购买商品房，房子的土地、材料、设计、建筑施工都是由开发商去运作，开发商同样不需要自己做什么，甚至连开发资金都不用开发商出太多，要么由购房者预付，要么由银行贷款预付；因此开发商只需要找人替他做这一切工作，自己实际上则变成多余的角色。建造同样的房子，开发商唯一多出来的，就是房子作为商品出卖时的属于开发商所得的利润。假设这样做的房子到购买人那里的价格为Y，其中，已经包含了开发商的利润M。
这样，如果Y大于X，则商品房就不具有“商品精神”，只有Y小于X，房子才具有商品精神，它才获得商品的资格，才具有消费者愿意购买的商品属性。商品源于比较优势，这是古典经济学理论告诉我们的基本道理。因为一个人之所以接受一个产品作为商品的存在，完全是因为要节省自己的成本费用。如果他自己做同样的产品所花费的费用比购买这个产品的花费更小，他为何要购买呢？
这个经济学基本道理，可以用来解释农村建房中普遍存在的自给自足行为，也可以解释今天福利分房回潮的现象。为什么？因为农村建房必定是最需要讲成本费用最小化的，他必定仔细考虑，是自己建房更节省呢？还是象城市那样，直接购买开发商所开发的现成房更节省？农民们之所以大多选择自己建房，除了建房设计完全由自己自主决定以外，关键原因就是更节省他所需要支付的费用。比如，自己建房的费用大概只有500元平米，而购买开发商的商品房则需要花费1000元甚至10000元平米。这样当然对农民大大不利。同样，城市中那些有特权的单位，在房价上涨太多的情况下，也想尽办法学农民建房的样子，自己购买土地，自己找人设计，自己找施工队，甚至自己购买建筑材料，这样造出来的房子其成本费用只有开发商的商品房价格的1/3甚至更低。在这样的巨额差价下，谁能够阻止福利分房的回潮呢？
    可见，今天的商品房所代表的，并非真正意义上的市场经济，开发商拿市场经济来为自己的高房价辩护，是荒谬的！

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：商品房 经济学理论 古典经济学 商品房价格 购买商品房 商品 精神 背离

有些道理

商品价值与价格的严重背离

请问，现在城市中的哪个人，小区住房是自己建造的？

专业化分工是提升效率的主要途径，这是最基本的经济学原理了。

 “可见，今天的商品房所代表的，并非真正意义上的市场经济，开发商拿市场经济来为自己的高房价辩护，是荒谬的！”这句话是什么意思？与你前面的观点自相矛盾嘛。

“今天的商品房”指啥？农民自己建造的，是不是不叫“商品房”？要是你我都能更经济（X小于Y）建造房子，我们会不自己建造？我们会对成本与效率不作反应？要是Y小于X，为什么“今天的商品房所代表的，并非真正意义上的市场经济”了？要是“开发商拿市场经济来为自己的高房价辩护”那才是“荒谬的”。因为，那样的话，他们不是理性人了（约束下追求利益最大），经济学的稀缺假定，就可以作废了。

请问，现在城市中的哪个人，小区住房是自己建造的？

有些国有单位有集资房的。楼主不是指个人买地造房子，你理解错了

“今天的商品房”指啥？农民自己建造的，是不是不叫“商品房”？

农民自己造的房子肯定不是商品房。

要是你我都能更经济（X小于Y）建造房子，我们会不自己建造？

我们不自己造房子是因为国家法律不允许，并不是不想

我们会对成本与效率不作反应？

在08年原材料价格高点的时候，农村造房子的成本在700左右（仅仅是建造，不包含装修，浙江中部县级市），已经包含各种原材料、人工费用……。 三层，建筑面积在400平左右，包括一个车库，两个客厅，三个卧室，一个书房，一个厨房，四个卫生间，一个杂物间，还有一个大概60平的空房间。 建造费用20多万，装修费用10多万（没有具体统计过，只能给一个大概的数，其他人家基本上也是这个花费）。  未包含的费用：土地，因为是宅基地，所以不用钱，（如果是外村的人买一个普通地段的三间宅基地大概是20-30万），各种电器费用也没有包括，普通装修。
猫爪  金钱 +30  魅力 +10  不错，不错。——真实世界经济学。 2009-5-31 12:47:30

另外有些村子会请设计院设计房子，然后把这些图纸免费给村民使用。还有如果你有朋友在设计院也可以省掉设计费用。或者有熟人是做建筑的也不用费用了。

    看了上述说明，是不是可以和现在我国的房地产泡沫联系起来呢？本来房价没有也不应该那么高的，就是因为各方面的炒作，导致了房价的上涨，而且已经涨到失去了“商品精神”的地步。最终导致了人们都不买房，而是自己建，因为自己建比买要便宜的多。

    看了上述说明，是不是可以和现在我国的房地产泡沫联系起来呢？本来房价没有也不应该那么高的，就是因为各方面的炒作，导致了房价的上涨，而且已经涨到失去了“商品精神”的地步。最终导致了人们都不买房，而是自己建，因为自己建比买要便宜的多。

因为自己建可以少掉很多税费， 包括房地产税，土地出让金，公共服务费（具体是哪些税费我也没查过），然后行贿的费用（批宅基地的时候也会有，但和房产比起来肯定少太多）， 我上面说的费用只能说是房屋建造的费用。 但是在中国你是不能随便建房子的。没有农业户口的话基本上就不可能了。看到有城里人去农村买地造房子，而且拿到了证，但不知道他是怎么操作的。

所以能自己建房子的只有两种，农民和国有单位的集资房。

我就斗胆猜测一下房价偏离价值的原因： 政府规模过大，普通的税收已经被其他活动消耗掉，导致其无力提供公共服务，所以把这些本应承担的公共服务转移到房地产的收费上，因为很多房地产税费的项目就是和公共服务有关， 问题在于，如果公共服务的费用来自房地产，那么其他税收又到哪去了？ 所以商品房对价值的背离是因为其承担了很多商品以外的东西。 当然这里面肯定也有炒作、官员追逐GDP等原因。