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去年10月，同济在泗泾拍得纯宅地楼板价为20531元/平方米，今年5月，与之相隔不到2公里又先后拍出两块“地王”，楼板价均在3.8万元/平方米左右，短短半年时间，泗泾地价几乎“翻一番”，这背后的原因是什么？记者专访金地集团华东区域经理张文彬，解读泗泾未来发展。
泗泾板块潜力大！房价破6不是梦！
金地属于较早进入泗泾开发的品牌房企，金地自在城开发至今，张文彬最大的感受就是：居住氛围明显提升。
对于购房者是否能接受泗泾未来售价“破6”？张文彬认为：价格高低只是一个相对概念。松江泗泾二手房房价上涨的同时，其他区域价格也会长，上海二手房房价将呈现梯度式上升，因此购房者是否能接受泗泾房价还在于板块本身的价值。“从上海的整体规划来看，决定板块价值的未必是它与市中心的距离，而是整个板块给人的居住感受。从这一点来说，只要是有规划的板块，它的未来都会给购房者一个更高更好的预期。”
“泗泾无论是开发商入驻和开发的规模，还是整个板块未来的配套前景，在交通通达性进一步提升后，泗泾的宜居性还是很强的，而且泗泾因为靠近青浦和佘山，自然环境也相对较好。”张文彬如是称。相较于配套更纯熟但新房寥寥的九亭以及距离市区更远的松江新城，泗泾可售房源体量大，且在“大虹桥”和莘庄的辐射范围内，有其独到的优势。
泗泾的吸引力从已经渐渐发生改变的受众中可见一斑。泗泾板块的主流买家是一批比较有经济基础、并且看好泗泾未来的高级白领，这部分人的承载能力不同于传统观念中购买低价小户型的“刚需族”。而当上海可开发的土地存量越来越少，供求关系这一核心问题造成房价水涨船高的趋势之时，泗泾未来房价“破6”也是可以被接受的。
区域虽然有短板！新城模式或诞生！
不可否认的是，目前的泗泾在交通和商业等基础配套上尚存在不完善之处，也有购房者会担心板块的基础配套不足以支撑其房价继续快速上涨。对此，张文彬提出另一种观点：“每天上下班必堵的交通”反而是上海泗泾二手房房价会继续上涨的支撑。“地铁线路的拥挤恰恰能说明这个区位客源的导入量是非常巨大的。首先要有人，然后才能带动配套的升级。”
与此同时，泗泾的居民结构也在发生着变化：从原先单一赶赴市区通勤，慢慢增加本地和周边通勤消化。这一方面是因为泗泾周边的产业支撑逐步发展；另一方面，随着大虹桥的发展和辐射，去往大虹桥的通勤族也在增多。
在张文彬看来，随着泗泾商业、商务环境的提升，泗泾会像莘庄一样形成“居住-就业-本地置换”的良性循环，自成体系，未来的泗泾将实现一种“新城”式崛起。
地王效应有几何？
超级大盘规划已承载诸多可能性
泗泾地王的亮相，无疑将对金地自在城二手房房价（山水四季城）产生影响。不过，张文彬直言，越是长线开发的大型社区，受此影响越小。金地自在城作为泗泾百万方大盘，开发周期在10年以上，而通过金地一贯的“造镇”理念，项目在规划初期已经考虑到整个板块的价格演变。
如张文彬所言，“作为超级大盘的规划、打造，就是要能承载诸多可能性。今年四季度项目推出的新地块会以改善型产品为主，这是去年就已经定下的计划。”
不仅有不可或缺的大盘影响力，随着开发的深入，金地自身也在打造“差异化”产品，保障口碑。这种“差异化”并未停留在“表面”功夫，而是在使用智能化配套设施、“云服务”物业系统等方面进行纵深探索，旨在为客户提供一个更适合居住的社区氛围。这些配套都会体现在金地自在城即将推出的三期产品中。Shhuang44ss
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