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据报道，上海自今天（8日）起将全面实施不动产统一登记制度，这是上海第一次就全市范围提出落定执行不动产统一登记制度，同时也是不动产登记在全国四大直辖市的全面落地。此次上海的不动产统一登记制度将令哪几类房屋受到影响？又将对目前火热的房地产市场形成怎样的作用？
奉贤成不动产登记试验田
上海市国土局于近日表示，经市有关部门同意，上海市将从今天（8日）起，在全市范围内全面实施不动产统一登记制度，其实早在今年6月12号，上海市奉贤区已经率先在全市实施了不动产统一登记制度，在三个半月内，奉贤区共颁发7千余本不动产权证书和上万本不动产登记证明。shzyshange44
据悉，在此次全面实施不动产统一登记后，房地产登记将由不动产登记替代，因而房地产权证书和登记证随即停止发放，改以颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前，依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动、证书不更换。另外，为方便企业群众办事，各区县将会针对现有的上海二手房交易大厅和登记受理窗口做出调整，以便受理不动产登记业务。
三类房屋将受不动产登记影响
业内专家表示，此次上海全面实施不动产登记制度，至少将有三类房屋受到影响。
首先，是许多国企的职工用房，这类房屋在市面流通时只有使用权、没有产权，新规执行后它们将会进行确权登记。
其次，是上海民国时期的一些房子，这部分房子虽然有房产证，但这类上海二手房房源的特殊点在于，一般这些房屋住着十几户人家，执行确权登记之后，房屋内的住户需要向全房产持有人补交一部分房款作为补偿。
最后，是以前有关部门划拨给企业的用地，这类土地经由企业建造房屋之后，几经转手留在老百姓手上，导致产权不清晰，在执行确权登记后，这类房屋也会补交一部分费用。
不动产登记有望让市场更规范
不动产登记对部分房屋会有产权确定、补缴房款一类的影响，但对于市场层面而言，不动产登记本身是一种制度，并非调控手段。从之前的试点城市来看，并没有因为实施不动产登记而出现市场波动。
而针对“实施不动产登记制度以后要多征税”这一外界传言，相关业内人士指出，此前由于一些没有确权的房屋不征税的缘故，往往在售价上，要比同一区域的普通商品房高出不少，这就在客观上造成了市场紊乱，无证房屋竟然比有证房屋要贵。
因此，确权登记制度的确对以后征房产税是有帮助的，而且也会促进房地产行业有序健康发展。不过在市民们看来，全面实施不动产登记制度使得上海二手房房价回落有望。
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