房地产商会流道德之血吗?天问----转

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道德的血”房地产商根本不会自动流！  
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　　“你们的身上也应该流着道德的血液。”这是总理今年与网民在线交流时对房地产商说的话。
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　　然而，“应该”是一回事，流不流则是另一回事。房地产商会自动流“道德的血”吗？我看不会。据我所知，北京南二环某个楼盘，其4号楼预计本月中旬开盘，开盘价将达每平米4万元。这是在国家和北京相继出台最新调控政策之后，该楼盘所做出的最新反应。如果孤立地看这个价格，似乎也看不出什么名堂来。可是，在2月中旬之前，该楼盘前期项目还以每平米3.2万元对外促销。一个月后，价格就涨了25%。再看。该楼盘2008年底首期项目开盘时，其销售均价为1.8万元。两年多后，价格涨了1倍还多。那么，它一涨再涨翻番涨的理由是什么呢？据它们自己的财报显示，上述楼盘的地块是2003年买下的，其楼面均价为每平米500元。按最新销售价格每平米4万元计，当初的地价只占到了80分之一。很显然，其暴涨的房价与地价无关。难道这两年里其它成本有大的提升吗?即使有也绝不可能这么大。看来，“坐地起价”才是真正的理由啊。这个例子明白无误地告诉我们，“道德的血”房地产商不会自动流。
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　　面对一次次调控，房地产商曾一次次“抱屈”，什么房价高是因为地价高了，什么利润其实没那么高了，等等。的确，高地价称得上是高房价的祸首之一，但这并不意味着房地产商都是“无辜的好人”。如果这个行业不存在暴利，财富榜上会有那么多房地产商人吗?会有那么多“门外企业”想方设法挤进来吗?而“地价500，房价4万”就更能说明问题了。
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, y8 ]  J新浪乐居论坛　　比起“道德的血”，“法律的皮鞭”也许更管用。拿上面那个例子来说，2003年拿地，2008年才首期开盘，这是不是有囤地之嫌?2008年首期开盘，2011年才推出4号楼，这是不是有捂盘之嫌?如果每平1.8万不算暴利，那每平4万还不算暴利吗?如果**及时对这些行为施以严厉监管，那是不是就不会导致今天的局面呢?买房,购房,装修论坛,房产论坛* }2 q7 S

$ [+ S9 H% ~0 K! O　　今天的中国房地产业已经不是“道德的血”就能约束的。在一个“想不缺德都很难”的环境里，别指望谁会自动流出“道德的血”。

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关键词：房地产商 房地产 地产商 中国房地产业 中国房地产 房地产 道德 商会 天问

首先，总理说的话或者命题不一定就是对的；
其次，约束房价可以，但不能强制约束市场而且力度如此大；
最后，房价真的不合理吗？