导致商品房价格上涨的价值原理

qi509 发表于 2018-5-29 22:33
把这几个字所给你，要牢牢记住：万变不离其宗。

哈，你如还不懂，就不能怪我了哦，阿Q兄！多年来我可是跟你传了不少道的。

qi509 发表于 2018-5-29 22:33
别犟了。把这几个字所给你，要牢牢记住：万变不离其宗——————规律。

犟的不是我，而是你哦？懂得放下我执才可明道，唉！

林汉扬 发表于 2018-5-29 14:21
如果说，高房价是开发商造成的，那末，为什么目前有些三、四线城市的房子大减价也卖不出去，不少开发商 ...

宁夏银川近郊（靠望远镇）。四年前涨到28万元一套（大约80多平米）的房子，现在已经跌到了12万元。周边有不少烂尾楼盘，据传开发商已经这躲债跑路。

hhj 发表于 2018-5-29 14:48
看来你没看清楚楼主的文及事情的真实情况。土地的垄断供给，再加上货币发行过多，只能使人疯狂买房，来避 ...

货币发行过多，只能造成所有商品价格同等上涨，而不会引发房价单独疯涨。
土地垄断供给，解释不了这种现象：为什么有的地方（如此、上、广、深）每平米的房价涨到了几万元，但仍然价格坚挺，而且，仍然有人不惜搞假离婚也要买房？为什么有些地方，每平方米的房价只有2000元左右，但仍然卖不出去，出现了“鬼城”（如山东银滩）现象？这两种地方的土地制度都是一样的，都是国有土地。
这些年，几乎所有的人都只看到了一个方面的现象：城市的房价大幅度上涨，尤其是北、上、广、深一线城市的房价涨到高得离谱；但很少 有人看到另一方面的现象：在我国的农村地区，大量的房子正在被闲置和废弃，很多村子进去后可以看到，大量房子，由于其房主全家都进城打工或做生意，其房子长期无人居住，处于半塌状况，野草丛生。这两方面的现象实际上产生于同一原因：中国的人口大流动。当人口大量从一个地方流动到另一个地方以后，这些流动人口的流出地就出现大量房子被闲置和废弃，而在人口流入地，则出现住房紧缺。

半床花影抱书眠 发表于 2018-5-31 09:51
货币发行过多，只能造成所有商品价格同等上涨，而不会引发房价单独疯涨。
土地垄断供给，解释不了这种 ...

1. 货币发行过多，只能造成所有商品价格同等上涨，而不会引发房价单独疯涨

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这第一句就错了。

半床花影抱书眠 发表于 2018-5-31 09:35
宁夏银川近郊（靠望远镇）。四年前涨到28万元一套（大约80多平米）的房子，现在已经跌到了12万元。周边有 ...

我主题说的虽然是上涨的原因，但也隐含了下降的原因，是探索商品房价格的一般价值与价格规律，并不是说认为只上涨不下降。就是说的上涨与下降是相对于供求与劳动力和时间，这里有政策性引起的土地和住宅供给量、吸引人口流入等的政策和地方的发展环境的改善以及城市发展潜力以及需求和人口增长等导致的，还有就是货币增发或供给额度。总而言之，商品房相对于该城市的价值和价格都是由供给量Q+和需求量Q-与劳动力(N)和时间(T)以及货币供给量等关系影响，你说的宁夏银川近郊（靠望远镇）这个地方我我太了解，但我敢肯定不会逃出上过的这些因素，我的价值公式却更能包罗几乎所有经济学现象，下面是我在十几年来研究的价值公式与价格公式。
单位劳动量的商品平均使用价值F=(Q/NT)x(Q-/Q+)，商品的价值(自然价格)W=1/{(Q/NT)x(Q-/Q+}，单位商品的货币价格p=货币供给系数(ε)ⅹ单位商品的价值(W)→p/ε=W，当ε>1时，货币贬值，其它要素不变时，物价上升;当ε=1时，货币保值持平，其它要素不变时，物价保值持平;当0<ε<1时，货币升值，其它要素不变时，物价下降。以上就是我这个主题用公式逻辑推导出来的商品的价格的一般化公式不仅仅只是房价！

半床花影抱书眠 发表于 2018-5-31 09:51
货币发行过多，只能造成所有商品价格同等上涨，而不会引发房价单独疯涨。
土地垄断供给，解释不了这种 ...

货币发行或供给过多，是造成商品价格上涨的原因之一，比如公式中价值(W)不变，货币供给系数是2即是原来的2倍，商品的货币价格就是原来的2倍，比如，一些城市原来二手房不能杠杆做贷款的，现在有额度可以贷款了，这个会产生短期的支付能力提高从而需求递增等，至于会不会引发房价单独疯涨，这要看其它原素导致的价值的变化。

土地垄断供给是导致商品房的生产数量的供给的一个主要原因之一，巧妇难为无米之炊，商品的生产力尽管高，但如果作为商品房的主体生产原料基础的土地供给量稀缺就会导致商品房的供给量Q+下降，即使是货币供给系数h和公式中其它要素不变，商品房的货币价格也会上涨。

城市人口的流动增减可以表现为需求的增长，也是商品房的价格上涨的原因之一。为什么有的地方（如此、上、广、深）每平米的房价涨到了几万元，但仍然价格坚挺，而且，仍然有人不惜搞假离婚也要买房？这也跟这些城市的二手楼普遍可以贷款与人口流入量>流失量有关！而的为什么有些地方，每平方米的房价只有2000元左右，但仍然卖不出去？这里请搞清楚出现了“鬼城”（如山东银滩）现象不是因为商品房卖不出去的原因，而是因为没有人口流量以及需求哦！？尽管这两种地方的土地制度都是一样的，都是国有土地。

政策性商品房的限售只会导致商品房的供给更加紧张下降，使需求即使不变时供给更加不足，从而使相对价值(W)上升。去年(2017年4月11日)多地发布这个政策时，我对亲戚朋友们的建议就是果断买入，当时在广东省东莞市临深片区的常平、樟木头等地一些稍旧点的二手房每平平才3000多，两房一厅才20多万左右吧，限购一年之后的今年，就出现了翻2倍以上，的7000至10000多每平方，不过，这个价格比深圳市的30000至十来万左右也是相对低很多，如果东莞市的地铁网络基础建设和大湾区能顺利进展也是有与深圳的房价会拉近，但问题是拉近也可能是下跌之后的拉近！