导致商品房价格上涨的价值原理

政策性商品房的限售只会导致商品房的供给更加紧张下降，使需求即使不变时供给更加不足，从而使相对价值(W)上升。去年(2017年4月11日)多地发布这个政策时，我对亲戚朋友们的建议就是果断买入，当时在广东省东莞市临深片区的常平、樟木头等地一些稍旧点的二手房每平平才3000多，两房一厅才20多万左右吧，限购一年之后的今年，就出现了翻2倍以上，的7000至10000多每平方，不过，这个价格比深圳市的30000至十来万左右也是相对低很多，如果东莞市的地铁网络基础建设和大湾区能顺利进展也是有与深圳的房价会拉近，但问题是拉近也可能是下跌之后的拉近！

林汉扬 发表于 2018-5-31 11:35
我主题说的虽然是上涨的原因，但也隐含了下降的原因，是探索商品房价格的一般价值与价格规律，并不是说 ...

商品房价格暴涨的原因是：城市住房需求的暴涨，而城市住房的供给相对跟不上。
城市住房需求暴涨的原因是：大量外来人口流入城市。尤其是北、上、广、深。大量流入城市的外来人口包括进城农民和来自小城镇或相对不发达地区的城镇人口，后者包括各级大中专毕业生、下岗职员、工人、来自相对不发达地区的生意人，等等。
城市住房供给相对跟不上的原因是：土地的稀缺性。尤其是中心大城市，可以用于盖房的土地是越来越少了。
为什么一、二线城市与三、四线城市房价涨幅不一样？原因是：北、上、广、深及不少二线城市（如天津、重庆和许多省的省会城市），具有较多的商业机会、就业机会，具有较高的工资水平，具有优质的教育资源、医疗资源和人文资源，具有较好的个人成长环境，因此，尽管这些城市早就人满为患，还是有许多人拼命地要往里挤；
而那些房价涨不上去的三、四线城市，或者出现“鬼城”现象的地方，基本上都是些外来人口流入较少的地区，甚至本地的人口都有大量外流现象，所以，房产市埸的需求上不去，而房产开发商却开发过度，造成了供大于求。

从经济学的角度来讲：一、二线城市的住房的效用，与三、四线城市住房的效用不一样。房子不仅仅是用来住的，一套房子可以使一户外来人口在所在的城市长期定居。也就是说，当一个外来人口在北京买了房子以后，就可以实现其长期在北京工作和生活的愿望，而长期在北京工作和生活（包括让其子孙后代都能长期在北京工作和生活），可以分享北京优质的教育资源、医疗资源和人文资源，可以分享北京的商业机会、就业机会、个人创业机会，等等。也就是说，使自己及自己的子孙后代成为北京人。为了实现这个愿望，所以，许多人不惜倾其所有、不惜一切代价，也要在北京买房子（在其他一、二线城市也是这样）。

半床花影抱书眠 发表于 2018-6-1 09:03
商品房价格暴涨的原因是：城市住房需求的暴涨，而城市住房的供给相对跟不上。
城市住房需求暴涨的原因是 ...

效用也可以归之于供求关系，我写过几个贴子就是用供给量与需求量的关系衡量

林汉扬 发表于 2018-6-2 22:25
效用也可以归之于供求关系，我写过几个贴子就是用供给量与需求量的关系衡量

1、价格与费用（成本）的关系，影响商品的供给。
一般情况下，价格高于费用（成本），则供给增加；价格低于费用（成本），则供给减少。某些特殊商品，如房子，则受土地稀缺性的制约，前述规律受到限制。
2、价格与效用的关系，影响商品的需求。
效用-价格比提高，则需求增加；效用-价格比降低，则需求减少。效用-价格比首先是影响潜在买者对商品的最高可接受价格，然后间接地影响商品的市埸需求。例如，一线城市的住房，对希望在一线城市扎根定居的潜在住房购买者的效用极高，即使相对于目前一线城市住房的高价，其效用-价格比仍然能被这些潜在购买者接受，仍然不惜倾其所有也要在一线城市买房，因此，一线城市的商品房需求仍然不断高涨，以致ZF不得不出台最严厉的限购令来限制购买。
（说得白一点：即使目前在北京或上海买一套房子需要好几百万元，但是，很多人认为，如果能够在这寸土寸金的大都市拥有一个完全属于自己的小窝，能够让自己和自己的子孙后代都能长期在这儿生活和工作，能够让自己的子女从小就能接受大都市良好的教育，从小就成为大都市人，就是化上几百万元，就是拼上一辈子的奋斗，也是值得的）

半床花影抱书眠 发表于 2018-6-3 10:02
1、价格与费用（成本）的关系，影响商品的供给。
一般情况下，价格高于费用（成本），则供给增加；价格 ...

你的论证其实正在证明我的价值公式以及主题思想的正确性。

半床花影抱书眠 发表于 2018-6-3 10:12

图表虽然直观，但我的价值公式却更能包罗几乎所有经济学现象，下面是我在十几年来研究的价值公式与价格公式。
单位劳动量的商品平均使用价值F=(Q/NT)x(Q-/Q+)，商品的价值(自然价格)W=1/{(Q/NT)x(Q-/Q+}，商品的货币价格p=货币供给系数(ε)ⅹ单位商品的价值(W)→p/ε=W，当ε>1时，货币贬值，其它要素不变时，物价上升;当ε=1时，货币保值持平，其它要素不变时，物价保值持平;当0<ε<1时，货币升值，其它要素不变时，物价下降。以上就是我这个主题用公式逻辑推导出来的商品的价格的一般化公式不仅仅只是房价！

林汉扬 发表于 2018-6-4 08:58
图表虽然直观，但我的价值公式却更能包罗几乎所有经济学现象，下面是我在十几年来研究的价值公式与价格 ...

上述图表也隐含了商品社会全部经济因素。上述图表可以称为《市埸机制图》，而“市埸机制”可以分解为两个相互关联的机制：“价格-需求机制”和“价格-供给”机制。
一、“价格-需求机制”图示如下：


1、在假定效用不变的情况下，价格变化对需求产生负相关效应：价格上涨，则需求减少；价格下跌，则需求增加；
2、在假定供给不变的情况下，需求变化对价格产生正相关效应：需求增加，则价格上涨；需求减少，则价格下跌。
3、价格变化对需求的负相关效应，与需求变化对价格的正相关效应，构成了一个特有的市埸自我调节机制：价格上涨，引起需求减少，而需求减少，反过来会导致价格下跌；价格下跌，引起需求增加，而需求增加，反过来会导致价格上涨。这个自我调节机制，会自发地不断地导致商品的效用-价格比趋向消费者能够接受的范围，同时，不断地自发调节市埸需求去适应市埸供给。
二、“价格-供给机制”图示如下：

1、在假定费用不变的情况下，价格变化对供给生产正相关效应：价格上涨，则供给增加；价格下跌，则供给减少；
2、在假定需求不变的情况下，供给变化对价格产生负相关效应：供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上涨。
3、价格变化对供给的正相关效应，与供给变化对价格的负相关效应，构成了另一个市埸自我调节机制：当价格上涨，引起供给增加，而供给增加，反过来会引起价格下跌；价格下跌，引起供给减少，而供给减少，又会反过来导致价格上涨。这个自我调节机制，会自发地不断调节价格围绕“费用+平均利润”上下波动，同时，会自发引导市埸供给不断地去适应市埸需求。

在“价格-供给机制”背后的是社会生产和社会流通。在社会生产和社会流通领域里的所有经济因素的变化，都会反映到“价格-供给机制”的运行中来；
在“价格-需求机制”背后的是社会分配和社会消费。在社会分配和社会消费领域里的所有经济因素的变化，都会反映到“价格-需求机制”的运行中来。

商品社会的“市埸机制”，就是由“价格-供给机制”和“价格-需求机制”联结而成。而“价格”，正是处于这个机制的核心地位。

半床花影抱书眠 发表于 2018-6-4 11:13
上述图表也隐含了商品社会全部经济因素。上述图表可以称为《市埸机制图》，而“市埸机制”可以分解为两 ...

你的分析没有时间与人(劳动力)，还有价值与价格不分，还是在传统经济学的框架之中，好像并没有突破呀！而我的公式则包容了这些，甚至马克思的原理也在我的公式中成为特例。

林汉扬 发表于 2018-6-4 11:57
你的分析没有时间与人(劳动力)，还有价值与价格不分，还是在传统经济学的框架之中，好像并没有突破呀！ ...

问题就在于对“价值”的定义。什么是“价值”？
我的答案是：价值是隐藏在价格现象背后的全部社会经济联系之总和。
也就是说，只有将决定着现实市埸上千变万化的价格现象背后的全部社会经济联系揭示出来，才能知道什么叫价值。