导致商品房价格上涨的价值原理

半床花影抱书眠 发表于 2018-5-29 08:16
如果说，高房价是ZF造成的，那末，为什么近十几年来ZF一再出台对房地产市埸的宏观调控政策，一次又一次地下 ...

任何一种现象都不能归之为唯一，而是多方搏弈的结果。

半床花影抱书眠 发表于 2018-5-29 08:16
如果说，高房价是ZF造成的，那末，为什么近十几年来ZF一再出台对房地产市埸的宏观调控政策，一次又一次地下 ...

如果说，高房价是开发商造成的，那末，为什么目前有些三、四线城市的房子大减价也卖不出去，不少开发商已经濒临破产，为逃债而走人，开发商为什么不在这些三、四线城市也搞个高房价？

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其实，当下的许多三四线城市的价格也不便宜了哦，以广东排在靠尾的几个三四线地级市为例，价格也从十年前的一千多升到现在的六千元，有些较大品牌的房地产，比如碧桂园等当下的开盘价也达到一万多了甚至是二万元每平方的价格。昨天看到一则新闻，是说许多城市的库存告急！我不知先生住在哪个城市，你不妨可上安居安、搜房网、58同城等查下便知自身所处的房价是否卖不出，但我知道广东是水涨船高了！

半床花影抱书眠 发表于 2018-5-29 08:16
如果说，高房价是ZF造成的，那末，为什么近十几年来ZF一再出台对房地产市埸的宏观调控政策，一次又一次地下 ...

看来你没看清楚楼主的文及事情的真实情况。土地的垄断供给，再加上货币发行过多，只能使人疯狂买房，来避免货币贬值。至于调控，那是怕高价涨得太快导致危机。但是，他们更怕房价下跌，因为下跌会导致全面的资产贬值，从而导致金融危机。

林汉扬 发表于 2018-5-29 14:21
如果说，高房价是开发商造成的，那末，为什么目前有些三、四线城市的房子大减价也卖不出去，不少开发商已 ...

以房地产来拉动经济增长，因此，它要让这个行业一直热下去，但它也明白，热得太过会产生风险，因此又在表面上搞些控制。
但是我一直以为，依靠房地产来拉动经济增长是一种低劣的增长模式，而让房子廉价供给，从而让更高层次的经济方面得到发展，才是比较高层次的发展模式。
因此，让老百姓花无穷的钱去取得房子，是损害经济的耗费过大的愚蠢之举。

hhj 发表于 2018-5-29 14:57
以房地产来拉动经济增长，因此，它要让这个行业一直热下去，但它也明白，热得太过会产生风险，因此又在表 ...

以前连许多二线甚至是准一线城市的二手房稍微旧点的都不给贷款的，现在连三四线城市的二手房，甚至都可以贷款了，全面的杆杠尤其是房产本来就占据底层消费者的所有积累，这是很容易使占绝大数的基层消费的在支付耗费其它事业发展或投资等必要消费时，就会考量目前的钱袋，即购买投资商品之后，是否具备有偿还房贷款的能力即在扣除月供房贷之后，是否具备有购买其它社会商品，这些因为在被房贷分割的生活耗费都会导致消费者的购买力下降，直接降低其它互补生活物质资料的消费，而这些又会导致生产与出售该种产品或商品的商家的营业额下降从而利润下降甚至难以维持耗费成本。一层一层价值链变得脆弱无比，一旦许多大型工厂倒闭破产就会导致那些没有积储的杠杆买房者还不起房贷而可能导致加按(第二次房产抵押)以高息钱还房贷，甚至想要卖一些末满二年或五年的城市因限售不能出售向市场流通而被法院查封以还低于市场价(一般是百分之二十至百分之三十左右)的价格方式拍卖！

林汉扬 发表于 2018-5-29 11:51
私有制国家的土地是不是他国随便可以买，买了就是他们的，而且是永久性的主权？我问你这个问题是突然有个 ...

“私有制国家的土地是不是他国随便可以买，买了就是他们的，而且是永久性的主权？我问你这个问题是突然有个论述关于国家与城市土地维护和建设规划管理成本分析方面的想法。”————-我已经说了：中国的商品房不适用经济规律。你的想法跟不上政策的变化。

半床花影抱书眠 发表于 2018-5-29 08:03
那末，香港历史上就房价高是什么原因？

香港的房价高是因为土地稀缺与需求大造成的。

港府从来都没有出台一个什么：用房地产劳动经济。也从来没有把那块土地挂牌竞卖。香港的土地是私有的。香港土地的地价是随行就市。水涨船高。

香港房价高是自然规律使然。

半床花影抱书眠 发表于 2018-5-29 08:16
如果说，高房价是ZF造成的，那末，为什么近十几年来ZF一再出台对房地产市埸的宏观调控政策，一次又一次地下 ...

你就是一个白痴！

你难道不知道我们的土地政策？

你难道不知道我国银行在全力扶植房地产业？

你难道不知道因为房地产的过剩，导致银行的呆账死账？

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发重了

qi509 发表于 2018-5-29 18:26
“私有制国家的土地是不是他国随便可以买，买了就是他们的，而且是永久性的主权？我问你这个问题是突然有 ...

我已经说了：中国的商品房不适用经济规律。你的想法跟不上政策的变化。
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阿Q兄，中国的商品房不适用经济规律与你的想法跟不上政策的变化有什么关系呢？政策的变化又不等于经济规律，反而是政策的变化要以经济规律的变化而变化，这就是“人心顺道心，灭人欲存天理”的正解！用现在的说法就是“实事求是”，价值判断符合价值事实，主观认识符合客观存在。。。等等。我上面不是给你答案了吗？为什么你会把政策与经济规律的关系都混淆了呢？你说中国经济现象不能解释是人的认识不对称即认知不够，还是因为它本来就玄之又玄神秘莫测无法被人认识并解释？事情没有办好，你通常是认为自己错了还是怪现实错了！？当然，涉及到社会问题，这是人与人的智力搏弈，我力量也有限，能做的也就是给大家提供一点见解而己，我虽然左右不了你与他人的行为，但希望能给你们一点建议，不然怎么会说，众生易渡，人心难渡！