请教大家一道简单的投资方面的问题：

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  一个三年的投资项目，当年投资是200w，接着的一年收入是100w，再下一年收入是120w，利率是5%，通货膨胀率是2%，问这个项目值得投资否？（以前从没考过金融中的东西，诧异一下）
本人觉得解答思路如下，但是没有把握，请大家帮忙指导下吧，谢谢！
投资净收益=-200+100/(1+5%)+120/(1+5%)2 =4.08万（1）
若不进行投资，则获得实际利息=200（5%-2%）=6万（2）
由此决定不应该进行投资。这样做对吗？我的疑问在于（1）的计算过程中，使用名义利率5%合理呢，还是实际利率3%呢？谢谢大家了。

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关键词：投资方 通货膨胀率 名义利率 实际利率 投资项目 投资 请教

按7%的回报率来贴现未来的现金流，即判断100/(1+7%)+120/(1+7%)^2=193<200，当然不值得投资。

那按照沙发您的解释，我的做法就是对的了？哈哈

不值得~~~~~~~~~~~~

只要两次算的时候统一就行，要用实际的就全用实际利率，要用名义的就全用名义的~~~个人意见~~~

这个项目不值得，只要两次算法对于利率的选择上口径一致就可以了，

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谁能解释下  LZ的资本净收益是怎么算的？怎么觉得这么蹊跷来？