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关于2016，房地产市场的8点共识

2016-01-07 | 作者：东地产 来源：新浪

　　2016已来，年头朝前看，市场上关于今年的大势研判与猜想，东叔梳理了克而瑞、京房字、一勺言、杨红旭、张宏伟等众家观点，为您呈现他们达成的8点共识，它们将是今年的大概率事件：
　　共识一：
　　2016年房地产市场将继续分化
　　预计2016年楼市供应整体偏紧， 在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。
　　共识二：
　　2016年楼市政策走向预测乐观积极
　　从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如，限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。
　　共识三：
　　2016年全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件
　　去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略。且全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊，这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。
　　共识四：
　　2016年房地产市场波动较大
　　当前中国经济最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；
　　楼市主基调要着力去库存；
　　中国的房地产正从新建、开发、交易为主的市场逐步转向存量房和新建房并重阶段，最终走到以存量房交易为主的时期；
　　货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期；
　　房市向上，房地产开发投资增速却向下；
　　地价大涨，土地成交量却急缩……
　　变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。
共识五:
　　2016年市场的需求结构改变
　　2016年政策着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议态度来看，2016年ZF会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。
　　基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。
　　共识六：
　　2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷
　　如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷，但不是2016年，也不是2017年。
　　共识七：
　　2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显
　　进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年，土地供应量收紧，土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。
　　共识八：
　　2016年房企多维度经营变革的时代到来
　　房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。