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试论低碳经济对房地产经济产生的影响来源：人大经济论坛论文库 作者：小赵 时间：2015-03-14
试论低碳经济对房地产经济产生的影响
摘要：近年来，房地产经济随着社会市场经济的发展有了很大的提高，人们的生活水平逐渐提升。与此同时，人们也开始关注低碳经济，在这种形势下，给房地产经济带来了很大的挑战。因此，本文就针对低碳经济对房地产经济产生的影响进行了分析。关键词：房地产,低碳经济,生活水平
引言：
低碳经济的发展已经占据了全球经济发展的主导地位，其中低碳消费属于低碳经济的主要表现方式。低碳消费作为低碳经济模式的主要选择，他代表的是现如今消费者对下一代和社会负责任的表现，在消费时主动承当起环保的责任，以一种低耗能、低污染的消费方式进行消费。因为我国房地产的开发量大、在建设过程中能源消耗量也非常大，所以我国的房地产实行低碳经济是非常有必要的。
1、目前我国房地产经济的发展现状
首先，我们先对房地产经济在近年来发展中值得肯定的方面进行简要的分析和介绍。事实上，我国的房地产经济在近年来，都是一种十分强劲的势头向前发展着，而且这种房地产的发展也带动了与其相关的金属行业以及建筑行业的发展，而且这些发展实际上又在另一个层面上反促进于房地产经济的发展。此外，其还有效地提升了人们的生活质量水平。我们知道，随着相应政策的落实，我国的城市化建设进程正在不断推挤，而在这种推进作用的推动之下，城市居民的住房问题显得越来越为重要。因此，房地产开发便是为了充分满足这一需求而产生的，不同类型以及不同配置的住房空间，在提高人们住房水平上发挥着十分重要的作用。
其次，房地产经济在实现自身增长的同时，实际上又暴露出其不足。总的来说，其主要表现在以下几点：其一，房地产市场的发展并不健全，其所依赖的发展体系和制度并不健全，比如我国的许多大中型城市都普遍存在着一种泡沫现象，房价不断上涨，人们的购房压力不断增大，甚至出现人们工作一辈子也买不起一套房子的不乐观局面，另外，房地产是一个暴利行业，在这种巨额利润的吸引之下，许多企业都纷纷投入到房地产的开发之中，这样一来又对原先的的局面进行恶化。这无疑都暴露着房地产市场的那种不健全、不合理。其二，就是房价的问题，关于这一点，其实我们在上一节中也有说到，因为大量企业涌入房地产市场之中，他们往往会借助房地产市场中所存在的漏洞而进行不正当竞争，从而使得整个住房在供需上发生失衡。而这样一张失衡的状态的出现，也就必然导致了整个房价的不断飙升以及房地产市场的不断泡沫化。
2、低碳经济对我国房地产经济的影响
2.1低碳经济对房地产经济带来的消极影响
（1）低碳经济提高了房地产的产业成本目前没有健全的技术来发展低碳经济，低碳经济的使用导致了房地产企业成本的增加。因为研发新技术需要投入资金，而且低碳经济以运用新能源为主，开发新能源的成本也比较高，所以，使用低碳技能必然会增大房地产成本。许多大型开发商，在不能肯定低碳经济是否有利可图时，都不会在低碳经济上投入太多的资金，而小型的开发商户又没有厚实的资金来投资利用低碳技术，因此也给低碳经济的发展带来一定阻碍。（2）低碳经济的使用导致了房价的提高使用低碳经济增加成本的同时，也会使土地的应用受到影响，于是一些开发商把土地低碳化和建筑低碳化当做卖点进行炒作，造成房价的提高。不过，低碳建筑目前还没有广泛使用，只有较少的高端消费者才有能力消费，而部分人把低碳建筑和高价高质量建筑混为一谈，无形之中就提高了房价。（3）低碳经济不利于房地产经济发展能源是支持房地产产业发展的基石，为了使房地产更加繁荣，很多企业增大对木材和煤炭此类廉价能源的消耗量，只有使用廉价能源满足房地产的要求。但为了发展低碳，转而用昂贵的新能源，对房地产造成了沉重的经济负担，这样房地产企业会受到限制，影响房地产经济和国民经济的发展。
2.2有利影响有利影响
主要包括：（1）低碳经济能够推动房地产行业朝着新的方向不断发展，同时还能够促进房地产产业结构的优化与调整。目前，国内房地产行业的准入门槛相对偏低，产业结构存在一定的不合理之处，低碳经济的不断发展能够推动房地产行业展开全满且深入的调整，走上一条真正的优胜劣汰的发展之路，如此一来，房地产开放商便会将更多的注意力投入到建筑质量、智能化水平、环保性能等诸多方面；（2）在低碳经济的推动之下，房地产行业将会更加重视建筑的智能化以及节能化。在当前的房地产行业中，建材的生产及应用往往伴随着惊人的能量消耗，另外，建筑内电器等的能耗也十分巨大。低碳化给房地产行业提出了更为严格的要求，要求其致力于低碳化和智能化的发展，通过对能耗的有效降低，以保障自身的可持续发展。对于当前的房地产而言，其建筑大多采用高能耗的发展方式，无论在建筑材料方面，还是在建筑方式方面，又或者在建筑管理方面，均带有明显的高能耗特点，而低碳经济的发展可以促使房地产业积极引入和应用相关新材料与新技术，如此一来，能够明显降低能耗，最终达成节能减排的目的。
3、低碳经济下，房地产开发面临的难题
3.1低碳经济在房产开发中不易推广
我国房地产低碳开发刚刚起步，行业内各项管理措施与研究开发技术仍然不够完善。其在低碳经济模式，不管是技术、材料还是理论都是从国外引进，致使低碳经济很难在房地产开发中推广、普及。由于过度依赖国外先进技术与节能环保材料，这些材料需要进口。那么会提高低碳产品的造价成本，自然低碳建筑的价格肯定不会地，致使建筑业的低碳产品只能面向高端消费群体销售，其销售范围受到限制，影响低碳环保建筑的普及与推广。
3.2缺乏低碳房地产评价标准
近几年，我国经济发展开始走节能环保的模式，建筑行业也提出“低碳”开发的理念，所谓低碳就是在保护生态环境、节约资源、发展循环经济的一种生活理念。现阶段，我国的低碳建筑开发刚刚起步，大规模的推广应用还需要一定的技术与理论的支持，没有准确的社会评价标准。比如：在房产开发中具体哪些环节需要做低碳处理、应该用怎样的低碳技术处理、处理时应该遵随怎样的低碳准则等，这些问题是现阶段，低碳经济下房产开发商需要解决的现实问题，只有解决了这个问题，房产开发才能适应低碳经济的发展。 3.3消费者对低碳成本的承受能力有限
房地产的低碳效益是一种长远利益，而大部分消费者对低碳建筑了解不多，他们往往只关注购房价格，忽略了建筑物其他价值。绿色低碳建筑的实施需要大量的资金作支撑，有关资料显示，建筑行业开发50%的节能建料，房屋建筑成本就会上升10%左右，再加上新的科技研发，建筑成本比原来要高很多。成本增加了，房价肯定会上调，所以使本来就很高的房价进一步上升，超过了大多数消费者的承受能力，客观上减少了消费者购买低碳房子的欲望，影响不利于低碳房产的开发与销售。
4、在房地产经济中发展低碳经济的有效措施
4.1提高房地产公司的重视
房地产公司不能只顾谋利，更应该关注低碳住宅和环保建筑，建立低碳环保文化。在房地产开发的过程中，一方面要以创新为主，应用各种具有低碳环保性能的新工艺、新能源、新技术、新材料，将低碳环保、节能减排进行到底。例如，铝合金材料、生态纳米乌金石、双层玻璃幕墙，均属低碳材料；外墙保温技术便属于低碳环保技术。另一方面，也可以借鉴西方国家的房屋产业化，应用工业化生产方法建筑房屋，达到节能减排、提高质量、促进低碳经济发展的目的。例如，丹麦，低碳城市发展的典型代表便是低碳社会，低碳社区的建设，主要是从全球气侯变化的影响和减少碳排放的国家能源政策目标出发，达到零碳、零废弃物、可持续性交通、可持续性和当地材料、水低耗的目的。
4.2推动住宅产业化发展
采用工业化模式进行住宅的建造，推动住宅产业化发展，一方面能够大幅提高住宅质量；另一方面能够明显降低能耗。在低碳经济时代，我国房地产企业若想获得可持续发展，则有必要加快自身的产业化建设，在降低消耗的同时，为自身创造理想的节约效益。在推动住宅产业化发展的过程中，企业应积极构筑沟通桥梁以全面且细致地了解和掌握消费者的实际需求，指导资源的优化配置，降低碳排放量，为消费者营造一个理想的居住或工作环境。
4.3积极应用环保材料和节能技术
我国在推动低碳房地产的工作中所面临的最大瓶颈是，建筑的保温以及给排水问题。受起步较晚的制约，我国低碳技术相对落后，制约了低碳房地产的发展。在目前很多建筑中，为增大采光面积，玻璃得以大量运用，其不足之处慢慢暴露，即散热速度较快，若想使室内温度保持恒定，则需要借助空调，大幅提高了电能的消耗。
4.4树立低碳消费的消费观念
国家和房地产企业应该积极的去帮助消费者，树立低碳消费观念，提醒消费者在购买房屋时，不要只追求夸张奢华的住房，消费者购买房屋后，应该积极安装节能设施，如节电、节水的设备。消费者在平常生活中，应该养成随手关灯、关闭水龙头的好习惯。我国人口众多，如果每个人都能有低碳消费的观念，人人节约，将有利于低碳经济的大力发展，也能为国家的下一代创造更好的生活环境。
结束语：
低碳经济下我国的房地产开发仍然处于初级阶段，需要在引进国外先进技术的基础上，积极研发自主产品，做到科技创新与技术创新相结合，积极研发绿色环保材料，与绿色开发技术，在国家政府的大力支持下，坚定不移地走可持续发展之路，大力推动房地产低碳经济的发展，促进和谐社会的发展。
参考文献：
[1]郝祝平.低碳经济对我国房地产经济的影响[J].中外企业家，2013，31：48. [2]石颖.低碳经济对房地产经济造成的影响探讨[J].现代商业，2014，05：57. [3]陈素梅.低碳经济对我国房地产经济的影响探讨[J].现代商贸工业，2012，08：125-126. [4]张涛.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].现代经济信息，2012，09：307
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