以地产历史周期为鉴,展望城市未来前景-信达证券-50页
1 以史为鉴,四次房地产调整周期回顾6
11 历史上四轮地产调整周期6
12 成交量:大周期下调整 11-16 个月,小周期下调整 7-9 个月7
13 价格:销售转负后约 1-2 个季度内调整,持续 7-12 个月 11
14 库存:与行业供给周期有关,期间通常增长 15%-30% 12
15 本轮下调周期或已到达底部 13
2 聚焦核心,重点城市历史周期复盘 17
21 成交量:重点城市下行持续 7-13 个月,降幅在 30%-60% 17
22 价格:重点城市下行持续 4-14 个月,降幅 30%-50% 21
23 库存:十大城市平均增加 10%-35% 23
3 因城施策,代表城市历史周期回顾 25
31 沿海城市:上海与深圳地产周期复盘 25
311 上海:历次地产调控的热点 25
312 深圳:涨多跌少,政策谨慎 27
32 省会城市:西安与成都地产周期复盘 29
321 西安:政策调整细致频繁 29
322 成都:高库存下调整周期偏长 31
33 旅游城市:洛阳与秦皇岛地产周期复盘 33
331 洛阳:调整周期回顾 33
332 秦皇岛:与全国周期同步 34
4 展望未来,不同能级城市后续发展机会 36
41 一线城市展望 36
411 调整特征:启动时间领先全国,持续时间较长 36
412 现状分析:广深调整或率先结束,北上仍需一定时间 37
42 二线城市展望 39
421 调整特征:调整时点与持续时长与一线城市接近 39
422 现状分析: 13 城近期有望恢复, 7 城或迎来边际改善 39
43 三线城市展望 44
431 调整特征:通常滞后,持续时间也较短 44
432 现状分析: 10 城近期有望恢复, 5 城或迎来边际改善 44
风险因素 48
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