农村土地流转合同期长短之两难选择 [推广有奖]

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目前农村土地流转的合同期都非常短，多为一年。这样形成的经营规模扩大的趋势非常不稳定。对种粮农民实行直接补贴之后，很多流转出去的农地，又都被收回，变成自营。致使经营规模回落。而真正转移出去的，或转移比较好的，则受此影响较少。

延长土地流转合同期，有利于稳定扩大的经营规模。这对经营者有利，也符合国家鼓励规模经营的政策，但对经营权益人不利。因为，耕地资源有限，并有减少的趋势，随着国家对粮食安全的越来越重视，总的趋势是地价在上涨，土地经营权益在不断升值，加上很多长期转包合同并未考虑资金的时间价值，长期转包导致经营权益人的利益损失。

针对土地流转合同期长短之两难选择，出路在于长期转包合同条款的拟定。目前，农村土地流转多为口头合同，特别是邻里之间，凭的是信誉。如果长期转包，就应有书面合同。而且租金的确定，应考虑经营权益升值、物价上涨、利息率等因素。这样，既能稳定扩大的经营规模，又有利于对耕地的长期投入，又能保护农民的土地经营权益。