【独家发布】发改委密切关注重点城市去库存情况 楼市进入调整期？ [推广有奖]

7月14日，国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会，新闻发言人赵辰昕在会上表示，在供给侧结构性改革上做好“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务。

关于去库存，赵辰昕在会上发言称，当前房地产市场调控的主基调仍是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

楼市信贷政策开始适度收缩 楼市进入调整期

去年下半年至今，大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，甚至北上广深、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、东莞、佛山等二三线城市楼市出现“买涨不买跌”的火热局面。但是，上述城市未来楼市走势仍然面临不确定性，尤其是当楼市进入下半年之后，上述城市楼市将受到各方面的不确定性因素的影响，比如信贷政策收紧、市场进入调整期等等，在这样的市场背景下，楼市会进入调整期，甚至个别房价上涨过快的城市会出现下跌。

值得注意的是，目前楼市进入调整期已经初现端倪。据悉，7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知，宣布自7月15日起调整住房信贷政策，对楼市进行新的调控。至此，厦门成为合肥之后第二个出台限贷政策的二线城市。

此外，据媒体报道，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。总体来看，此时楼市信贷政策开始适度收缩，银行开始通过提高首付“降杠杆”的方式控制信贷风险。

热点城市遭央行调查

央行等相关部门已经开始对主要热点城市进行调研，储备政策（比如首套房认定标准或调整，预计开始“认房”；首套房贷或由当前的首付两成回升至首付三成；二套房贷政策或由当前的首付四成提升至六成；公积金政策或由于贷款余额不足而被动收紧。）已经准备充分，只不过等待时机发布而已。

引人关注的是，从5-6月核心一二线城市比如深圳、上海、北京、苏州、杭州等商品住宅成交量的表现来看，本应该为冲刺半年报销售业绩大幅回升的5-6月，市场交易量却整体出现了回落，市场调整的苗头开始显现，并且这场市场调整的危机极有可能在2016年下半年爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期。

2015年“330新政”以来，大中城市（一线城市、上述热点二三线城市）房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，并不能作为房价持续上涨的依据。

综合整理自：中财网、观点地产网