中国大中城市地价对房价影响的实证研究_经济管理毕业论文-经管之家官网！

免费学术公开课,扫码加入

杜江,许多,李恒(四川大学经济学院,四川成都　610064)

摘要:随着中国市场经济的迅速发展,房地产行业已成为推动国民经济的重要力量,而近年来的高房价现象已引起了全社会的关注。笔者采用2000-2008年中国4个直辖市和西部大中城市为样本,基于PanelData的无约束模型,并以重庆为例对比分析了地价对房价的影响。研究结果表明:从总体来看,地价对房价的影响具有一致性,但对各个城市而言,还存在着一定的差异。所以,应采取相应的措施以确保房地产市场健康和稳定地发展。

关键词:房价;地价;PanelData模型

一、引言

房地产已成为关系国计民生的行业。随着中国改革开放的不断深化与中国特色社会主义市场经济的快速发展,在20世纪晚期,中国开始进行住房体制改革,使人们取得住房的方式由过去几十年的分房转变为购买商品房,特别是从1998年开始,住房步入了货币化的时代。此后,房地产行业迅速发展,其占GDP的比重已超过10%,房地产业对中国国民经济的增长已起到了推动力的作用。

然而,伴随房地产市场的发展,房价也迅速攀升,不断上涨的房价引起了政府、学者、公众的广泛关注。与此同时,土地招拍挂出让方式的施行,让诸多学者认为地价上涨是促使房价上涨的主要因素,以至有关房价与地价的研究已成为当今学术界最热议的课题。

二、理论分析与研究假设

房价上涨的原因很复杂:从市场需求方面来看,居民财富的增长、人们对房价上涨的心理预期、旧城改造中拆迁范围的扩大均拉升了房价;从开发成本来看,建筑材料价格的上涨、土地价格的上升都推动了房价。图1显示了2000-2008年中国房地产行业关于房价与地价最重要的2个指数的变动情况: 2000年,中国大中城市房屋销售价格指数为101. 1,土地交易价格指数为100. 2; 2004年,中国大中城市房屋销售价格指数为109. 7,土地交易价格指数为110. 1; 2008年,中国大中城市房屋销售价格指数为106. 5,土地交易价格指数为109. 4。由图1可知,中国的房屋销售市场和土地交易市场自货币化开始后迅速升温,而地价作为最主要成本对房价的影响显著,并且地价与房价呈现正相关关系。

重庆作为西部唯一的直辖市,在西部大开发战略推动下快速发展,经济的增长为重庆的房地产业提供了机遇。图2描述了2000-2008年重庆市房地产行业有关房价与地价的2个指数的变化状况:2000年,重庆市房屋销售价格指数为101. 8,土地交易价格指数为100. 0; 2004年,重庆市房屋销售价格指数为113. 9,土地交易价格指数为105. 3; 2008年,重庆市房屋销售价格指数为106. 3,土地交易价格指数为109. 5。由图2可知,重庆的房价与地价走势同全国一样,也呈现正相关关系。

图2　2000-2008年重庆市房屋销售价格指数和土地交易价格指数注:数据来源于《中国统计年鉴》。

国内学者对中国的房价与地价进行了相关的研究。王岳龙、武鹏[1]建立了一个PanelData模型,选用中国2002-2006年的PanelData,探讨了房价与地价的关系,研究表明:土地招标使全国房价上涨了13.2%,而且房价对地价的拉动显著,地价对房价的推动在长期显著。宋勃、高波[2]采用1998-2006年中国房价与地价的季度数据,建立了误差纠正模型,结论显示:在短期内,房价对地价没有影响,而地价会影响房价,另外,房价与地价在长期会相互影响,因而控制地价上涨是抑制房价上涨的主要手段。黄静、屠梅曾[3]采用中国29个城市的PanelData,研究了房价与地价的长期均衡关系,结论显示:东部与西部城市地价对房价的影响要比中部城市大。况伟大[4]建立住房市场与土地市场模型,探索了房价与地价的关系,研究发现:增加土地供给可以抑制地价和房价。严金海[5]采用误差修正模型研究中国房价与地价的关系,结果表明:短期内房价决定地价,长期内房价与地价相互影响。余华义、陈东[6]研究地价与房价关系发现:房价与地价呈现正相关关系,且互为因果关系。包宗华[7]发现房价的迅速上涨是由地价的大幅上涨引起的,降低地价才能抑制房价。

高晓慧[8]认为房价是地价的体现,房价与地价呈现正相关。刘琳、刘洪玉[9]研究发现房价与地价线性正相关,地价上涨引起了房价的上涨。杜江[10]也认为住房价格升高的主要因素是土地成本。

国外学者也对房价与地价进行过众多探讨。O’Sullivan[11]利用一般均衡理论中引致需求分析方法,研究了房价、地价的关系,他发现房价上涨是抬高地价的原因。Raymond[12]采用Granger因果分析研究了香港的房价与地价的关系,结果表明:房价与地价没有因果关系。Kim[13]研究了韩国的房价与地价的关系,研究显示:高地价是促使房价上涨的主要原因。Davies[14]用回归分析探索房价与地价关系,结论显示:土地价格既与房价相关,还与土地利润率、贷款利率相关。Smith[15]以土地作为生产要素,研究了房价与地价的比例关系。Evans[16]发现土地供应量的下降会引起地价的上升,从而促进房价的上涨。

从国内外学者对房价与地价的研究来看,均没有形成统一的方法,甚至对不同地区的研究得出了相反的结论,并且以往的研究多集中于房价与地价的因果关系上,而对不同城市的对比分析却很少。

由于中国区域经济发展不平衡,加上政府对不同城市的发展政策有差异,因此,笔者为了更好地分析房价与地价,采用有关联的城市进行对比。笔者以中国4个直辖市和西部大中城市为样本,对房价与地价进行再研究,为协调好4个直辖市、西部大中城市的房地产行业发展提供决策依据。

「经管之家」APP：经管人学习、答疑、交友，就上经管之家！
免流量费下载资料----在经管之家app可以下载论坛上的所有资源，并且不额外收取下载高峰期的论坛币。
涵盖所有经管领域的优秀内容----覆盖经济、管理、金融投资、计量统计、数据分析、国贸、财会等专业的学习宝库，各类资料应有尽有。
来自五湖四海的经管达人----已经有上千万的经管人来到这里，你可以找到任何学科方向、有共同话题的朋友。
经管之家（原人大经济论坛），跨越高校的围墙，带你走进经管知识的新世界。
扫描下方二维码下载并注册APP