2008年房地产行业风险分析报告(非券商)-经管之家官网！

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目 录

第一章
行业发展环境及影响分析. 1

第一节
宏观经济环境及影响分析... 1

一、国际经济环境对房地产业的影响... 1

二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响... 1

三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响... 2

四、人民币升值对房地产业的影响... 3

第二节
房地产行业主要政策分析... 5

一、土地政策... 5

二、住宅保障政策... 6

三、金融政策... 7

四、税收政策... 8

五、外资利用政策... 8

第三节
房地产关联行业发展及影响分析... 10

一、上游行业发展及影响... 10

二、下游需求变化对房地产行业影响分析... 11

第二章 房地产行业市场供需分析及预测. 13

第一节 行业在国民经济中的地位变化... 13

一、行业产业链分析... 13

二、行业投资额占全国投资总额比重变化情况... 13

第二节 2007年房地产企业整体景气状况判断... 14

一、房地产开发景气总体走势... 14

二、房地产企业景气指数水平变化... 15

第三节
行业供给情况分析及预测... 16

一、土地开发与土地购置... 16

二、商品房开发规模与结构... 18

三、行业供给预测... 22

第四节
行业需求情况分析及预测... 24

一、商品房销售状况分析... 24

二、商品房空置面积分类指数变化... 26

三、行业需求预测... 27

第五节
全国房地产市场供需结构特征与价格走势... 28

一、房地产供需结构特征... 28

二、房地产市场价格走势... 29

第三章 2007年房地产行业资金来源分析. 31

第一节
房地产企业投融资状况... 31

一、全国房地产开发投资及完成情况... 31

二、分业态房地产开发投资及完成情况... 32

第二节
房地产业融资现状与渠道分析... 33

一、房地产开发资金来源... 33

二、各月资金来源情况分析... 33

第三节
房地产融资特点分析... 36

一、国内贷款融资遭遇瓶颈... 36

二、境外融资陷入低潮... 36

三、房地产信托几近消失... 37

四、百强房地产企业融资优势明显... 38

第四节
房地产融资趋势分析... 40

一、多元化融资是必经之路... 40

二、直接融资将成为市场主流... 40

三、私募基金将成为重要力量... 40

第四章 2007年房地产行业区域分布及重点区域分析. 41

第一节
各地区房地产开发资金来源比较分析... 41

一、各省市房地产行业资金来源情况... 41

二、资金来源增速比较分析... 42

第二节
房地产区域开发比较分析... 43

一、土地购置和开发区域发展情况... 43

二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况... 45

第三节
商品房销售区域情况... 50

一、2007年各省市商品房销售面积和销售额状况... 50

二、2007年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序... 51

第五章
房地产重点地区2007年发展分析. 53

第一节
北京房地产市场分析... 53

一、总体情况... 53

二、开发及投资情况... 53

三、供需情况... 55

四、价格情况... 57

五、区域行业发展预测... 57

第二节
上海房地产市场分析... 60

一、总体情况... 60

二、投资及开发情况... 60

三、供需情况... 61

四、价格情况... 63

五、区域行业预测... 64

第三节
广东房地产分析... 66

一、总体情况... 66

二、投资及开发情况... 66

三、供需情况... 69

四、价格情况... 70

五、区域行业预测... 70

第四节
成都房地产分析... 72

一、总体情况... 72

二、投资及开发情况... 72

三、供需情况... 72

四、价格情况... 76

五、2008年区域行业预测... 76

第六章
企业分析. 79

第一节
上市公司重点企业对比分析... 79

一、总体排名分析... 79

二、获利能力分析... 80

三、营运能力分析... 81

四、偿债能力分析... 83

五、发展能力分析... 85

第二节
万科企业股份有限公司... 88

一、企业基本状况... 88

二、企业行业地位分析... 88

三、企业经营状况分析... 88

四、公司发展规划及发展前景预测... 90

第三节
保利房地产(集团)股份有限公司... 92

一、企业基本状况... 92

二、企业行业地位分析... 92

三、企业经营状况分析... 93

四、公司发展规划及发展前景预测... 95

第七章
行业授信风险分析及提示. 96

第一节
宏观经济波动风险分析及提示... 96

一、宏观经济波动性风险分析... 96

二、物价上涨风险分析... 96

第二节
近年颁布重要政策风险分析及提示... 98

一、金融政策风险分析... 98

二、土地政策风险分析... 98

三、税收政策风险... 99

第三节
上下游行业变化风险分析及提示... 100

一、土地供应风险分析及提示... 100

二、房地产金融信贷供给风险分析及提示... 100

三、建材供给能力及价格风险分析及评价... 101

四、购买能力风险分析及评价... 102

第四节
行业市场风险分析及提示... 103

一、市场供需风险分析及提示... 103

二、价格风险分析及提示... 103

三、行业竞争风险分析及提示... 103

第五节
贷款主体风险对房地产金融风险分析及提示... 105

第八章
房地产行业信贷建议. 107

第一节
行业总体特点及总量控制建议... 107

一、行业总体发展特点与授信额度建议... 107

二、行业资金需求特点授信期限建议... 107

三、行业竞争特点及客户结构授信建议... 107

第二节
细分子行业（产品）特点总结及授信建议... 109

一、细分子行业（产品）对比分析总结... 109

二、细分子行业（产品）产品授信建议... 109

第三节
地区发展特点及授信建议... 111

一、区域对比及发展特点总结... 111

二、区域市场授信建议... 111

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