2007年1季度中国房地产行业季度跟踪分析报告(82页)
发布：hydrogenqing | 分类：房地产销售
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正文目录
第一部分 全国房地产行业宏观环境分析. 8
一、全国房地产宏观政策 8
l 1、监察部：将对工程建设和房地产市场情况监督检查. 8
l 2、国土部：各地抓紧编报用地方案. 8
l 3、建设部：完善房地产估价行业运行规则. 9
l 4、关于开展房地产市场秩序专项整治的通知. 10
l 5、关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知. 12
二、全国房地产宏观政策分析 13
l 1、土地增值税的清算对房地产企业的影响. 13
l 2、物业税的开征是否可降房价. 13
l 3、物权法对我国房地产行业的影响. 14
三、全国宏观经济环境分析 17
l 1、2007年一季度我国国民经济运行情况. 17
l 2、2007年一季度我国金融总体运行情况. 19
l 3、2007年一季度我国土地增值税收入情况. 20
l 4、2007年一季度全国企业景气情况. 21
l 5、2007年一季度我国银行景气指数攀升. 23
l 6、2007年一季度宏观调控对策建议. 24
四、房地产关联行业运行状况分析 25
l 1、2007年一季度钢材市场价格情况. 25
l 2、2007年一季度水泥行业趋势向良好. 26
l 3、2007年建材行业利润有望保持增长. 27
第二部分 全国房地产行业数据分析. 28
一、全国房地产市场分析 28
l 1、2007年一季度房地产市场运行情况. 28
二、全国房地产需求状况分析 29
l 1、商品房销售面积情况. 29
l 2、商品房销售面积对比分析. 30
l 3、商品房销售额情况. 31
l 4、商品房销售额对比分析. 32
三、全国房地产供给状况分析 33
l 1、土地购置与开发. 33
l 2、房地产短期供给分析. 34
2.1 住宅竣工面积与销售面积对比分析 34
2.2 办公楼竣工面积与销售面积对比分析 35
2.3 商业营业用房竣工与销售面积对比分析 36
l 3、房地产长期供给分析. 37
3.1 住宅长期供给分析 37
3.2 办公楼长期供给分析 38
3.3 商业营业用房长期供给 39
第四部分 全国房地产行业投融资分析. 41
一、房地产投融资结构分析 41
l 1、2007年一季度全国房地产开发投资完成情况. 41
l 2、2007年一季度全国房地产开发资金来源情况. 42
l 3、房地产融资多元化问题分析. 43
二、房地产融资渠道动态分析 45
l 1、银行. 45
1.1 外资银行进军本地市场的影响 45
1.2 房贷业务将成为外资银行重点争夺对象 46
1.3 ：对外资银行挑战不应盲目乐观 47
l 2、信托. 48
2.1 信托业协会呼吁合理收取监管费 48
2.2 银行并购信托业格局裂变 48
l 3、基金. 50
3.1 中国掀起基金抢购狂潮 50
3.2 封闭式基金转型后的发展 50
3.3 外汇局提醒警惕境外基金非法集资 51
三、全国房地产行业投资策略分析 52
l 1、我国房地产行业依然景气. 52
l 2、需求继续扩张 行业景气无拐点. 52
l 3、政策调控路径在于规范行业发展. 53
l 4、高地价、高房价将成为房地产市场基本格局. 53
四、全国房地产上市公司投资策略分析 53
l 1、两大因素：人民币升值和宏观调控. 54
l 2、工业地产：未被深入挖掘的金矿. 55
l 3、商业地产：资产增值潜力大. 56
l 4、住宅开发：关注行业及区域龙头. 56
l 5、行业景气：持续向好值得期待. 57
l 6、一季度全国房地产重点上市公司点评. 58
第五部分 全国房地产行业风险提示. 60
一、政策风险 60
l 1、征收土地增值税对商业银行的影响. 60
l 2、“两会”将房地产推上了风口浪尖. 61
l 3、解读《物权法（草案）》对银行业务的影响. 64
二、经营风险 65
l 1、从房地产企业负债率看银行信贷风险. 65
l 2、城市土地储备存在的风险不容忽视. 66
l 3、住房预售制度潜在风险不容忽视. 68
三、金融风险 70
l 1、央行加息中小房企再尝苦涩滋味. 70
l 2、央行加息对房地产行业的影响或将继续加大. 72
l 3、房地产金融黑洞潜在威胁不容忽视. 74
四、信贷风险 75
l 1、房地产信贷大幅扩张引发的信贷风险不容忽视. 75
l 2、警惕房地产贷款进入股市引发的信贷风险. 77
l 3、银行房贷促销忙 信贷风险正在积累. 78
第六部分 结论及建议. 81
一、房地产投资分析及发展预测 81
l 1、2007年房地产投资前景分析. 81
l 2、2007年房地产投资风险防范与应对策略. 82
l 3、2007年房地产中介业发展趋势分析. 83
l 4、2007年房地产市场发展预测. 86
二、观点及建议 87
l 1、央行提高准备金率对房地产行业的影响. 87
l 2、房地产市场结构性失衡对银行信贷的影响. 89
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