中国房地产观察之十四房市2015年危险信号:购房适龄人口达峰值
发布：CapitalVue | 分类：房地产信息
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4月下旬以来，地方与中央相继出台了一系列房地产市场救市措施，近期市场成交也趋于活跃，但这并未能改变房价已经连续7个月下跌的现实。 此前的系列观察中，笔者从供给与需求、救市政策、衰退周期测算等角度， ...
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此前的系列观察中，笔者从供给与需求、救市政策、衰退周期测算等角度，初步说明中国房地产市场的衰退格局已经确立。本期则从一个中长期因素——人口结构去分析。
很多人认为对于房地产市场而言，人口结构是一个中长期因素，对短期影响有限。
但根据笔者在近著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中的详细分析，就房地产市场而言，人口结构这个中长期因素当前正处于一个量变向质变的关键时点。再结合海外的历史经验来看，人口结构演变又可谓一个危险的信号。
2012年中国劳动年龄人口过转折点
与所有商品一样，面对将近十四亿的人口，房地产确实存在很大的需求，那么哪些人才是买房的主力军呢？
人口结构可以粗略分为老中青少幼，对应到买房这一行为上，少幼和老年人显然不是购房的主体，或者说，劳动年龄人口（15岁～64岁）才是购房的主体。
2006年公布的《国家人口发展战略报告》指出，15岁～64岁总劳动力要在2016年才达到高峰。但是2010 ...
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