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深圳地产巨头佳兆业违约案或引发中国房地产崩盘

2015-01-04 19:07:05法广

　中国房地产今年有可能出现系列融资违约无力清偿银行贷款的危机，第一宗违约案今天在深圳爆发，当地最大的房地产公司佳兆业董事会主 席郭英成涉嫌贪腐调查而离职，但佳兆业没有执行贷款合约中关于总裁离职与即日全部清偿欠款的条款，香港以及深圳股市均叫停佳兆业的作业。评论担心，佳兆业 引发的违约，有导致中国房地产崩盘的危险。
　　据台湾媒体报道，2015年一开始，中国资本市场就弥漫不安氛围。深圳最大的龙头房企佳兆业因该公司董事会主席郭英成离职而无法提前偿 还向汇丰融资的4亿港元贷款，成为今年首宗企业融资违约桉，面对佳兆业深陷财务泥沼，外界则担忧此案恐成为中国房市崩盘的先兆，过去房地产暴利时代或已结 束。
　　佳兆业是深圳的土龙头房企，其在当地的影响力甚至超过中国房企龙头万科，2014年上半年佳兆业以16.7万平方米多达1801套房产的成交量、41亿元人民币的成交金额，一举超过万科在当地的业绩，摘下深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军。
　　事实上，佳兆业的融资违约桉起因于郭英成的离职事件，由于佳兆业在2013年8月向香港汇丰银行所签定的一笔4亿港元贷款合约中，就载明了一旦郭英 成离职，佳兆业就应在离职生效当天，提前偿还所有贷款及利息，而郭的去职案于2014年12月31日正式生效，但佳兆业却未能准时偿还这笔款项给汇丰。
　　至于郭英成离职的原因，至今依然扑朔迷离。分析认为与反腐不无牵连。佳兆业快速扩张与深圳当地ZF有千丝万缕的关系。随着近期深圳市委高层、前政法 委书记蒋尊玉涉贪落马，郭英成在2014年10月也传出遭到有关部门带走，随后便传出郭英成，及其弟郭英智双双辞去佳兆业所有职务，佳兆业的资金断链风暴 随即爆发。
　　在郭英成于2014年10月离职后，深圳市ZF有关部门随即在11月叫停佳兆业在深圳所有的房地产专案项目，数量高达上千套楼盘。