买房子也是要讲缘分的-经管之家官网！

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人在这个世界上是讲究缘分的，因为有了这份缘分，我们有了一个自己爱着的人，有了一分能成就自己理想的工作，这样的缘分不是每时每刻都等着你，房缘也是这样的一种缘分，看到身边这么多的人被误导，与房缘擦肩而过，我总是忍不住要对他们说点什么，就从房价和物价的关系说起吧。

我们知道，通常家庭收入的三分之一，用来支付购房，这是一个国际上的比较合理的比例，在中国可能比这个还高一点，我们按三分之一算，那么意味着我们要把收入的三分之一存起来，这笔存起来的钱，我们将来用来购房或者现在用来支付贷款购房的本息。

这样，假设我们月工资收入三千元，一千元就要存起来或者还贷，余下的2000元，就是市场中的流动资金，如果房价下降10%，消费市场中增加的流动资金就要多出来5%，换句话讲，就是物价膨胀5%，这是政府不能容忍的。

这样，我们的第一个结论就是，房价不能降，否则会有通货膨胀，除非你有什么特殊手段让老百姓不消费。

那么我们房价上涨，为什么物价也膨胀呢？这是因为政府出让的土地过多。政府高价卖地或者大量开发土地后，开房商首先要接下这个盘子，在地方的年报中，GDP显示出增长，国家有关部门进行确认，在接下来的年度中，地方政府会要求地方银行向国家申请增发基础货币，由于基础货币的增加，住房贷款的数量得到放大。所以我们说，地方政府有能力把土地卖到多高、把土地卖出去多少，决定了银行能提供多少贷款。

要想把土地高价卖出去，这个多少是要一点技巧和能力的，这对于一些经济落后的地区是有很大的难度，因此这样的落后地区，为了增加地方收入或者说增加地方的贷款额度，通常用的都是笨招子，就是土地放量供应、过度开发，也就是寅吃卯粮、吃光子孙家底的做法。

大家知道，经济的发展都是平衡的、循序渐进的，但是有一个行业除外，它可以不受规模控制，政府想做多大，就可以做多大，那就是房地产业，它的规模取决于政府的土地供应，由于土地征迁对农民的补偿只占土地出让金的很小部分，所以几乎所有的城市房地产业辉煌的后面，都是农耕地被大量侵占这样一个无情事实。

土地出让金是地方政府预算外资金的最重要来源，一些发达的沿海城市，这部份的资金收入甚至于比预算内收入还多，因此各级地方政府不遗余力。由于房产业的发展速度，超过了其它行业的发展速度，也就是由房地产业所带来的消费需求，超过了其它消费性生产行业的正常发展能力，所以产生通货膨胀也就不难理解了。

所以我们说，不是单纯的控制高房价，就可以控制通货膨胀，要控制住通货膨胀的势头，就要限制房地产业的不健康发展，更确定的说，就是要限制地方政府的土地开发冲动和消费冲动。这是我们的第二个结论。

国务院现在已经出台了办法，要控制土地的过度开发，要死守19亿亩的耕地红线，央行也制定了一些相应的控制房地产开发商贷款规模的举措，如果我们从中读出了什么，那就是今后全国的土地要减量供应了。

我们又不想要通货膨胀，我们又要让房价降下来，看来只有政府大幅度减少土地的出让价格的同时大幅度消减经费预算或者减少消费。这对于我们期望低价买房的老百姓而言，等于与虎谋皮，近期一则消息显示，在一次招标会上，上海市又大幅提高了黄金地段的土地出让价。而对于广大的内陆城市而言，由于土地出让金远远低于上海等沿海发达城市，地方政府做大幅退让的可能性几乎不存在。

当然，我们现在看到了一些城市房价的回落，但是这很有限，我们不能因此得到房价的趋势推断，因为这不过是开发商为了回笼资金做出的一些让步，只不是开发商放弃了一部分利润而已，但是土地出让金并没有真正减让，基本面没有变化。退一步讲，即使房价回落，而贷款从紧，对于购房者来说，也不见得是一件好事，没有多少人是不需要银行贷款的。

事情的发展，往往不是以人的意志为转移的，从中国住房商品化开始，总是有人在不断的抱怨房价太贵，这些人错过了太多的买房时机，他们还将错过现在，因为这样的价格回落，也将随着中国经济的回暖而结束了。

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