卢永峰：排队买的深圳房子真是赚了大钱吗？-经管之家官网！

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在楼市整体低迷的情况下，深圳依然如当年改革开放前沿一样，显得别具一格，不仅领涨，而且涨得有些离谱。仅去年一年房价涨了快40%，任哪一个行业的利润也无法相比。

据财新网1月6日讯 2015年楼市如果有最热关键词，深圳毫无疑问是其中之一。根据中指院数据，深圳房价自2014年7月离开下行通道以后，至2015年末已连续上涨16个月，同年7月，深圳录得当年最高单月环比涨幅（9.73%）。房价上涨连月叠加，同年10月深圳住宅均价突破4万元大关，并以42591元/平方米收官，房价全年升幅达38.65%。2015年12月深圳新建住宅平均价格环比升3.53%，排在涨幅榜第三位。同月榜首厦门房价环比升幅3.56%。

另据媒体报道，去年深圳曾有超7000人在瓢泼大雨中在售楼现场排队等候。 “深圳就是这么任性，买二手房，业主居然说把定金打过来再看房。”

卢永峰认为，面对去库存这场歼灭战，本应该是要降价去库存，中央也有明确的要求“鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格”，像这种逆市上涨的城市，的确有些不正常，甚至有盛极而衰的感觉。

去年9月左右，有位小公司的老板在深圳抢购房子，简直都有些疯了，自己也没有多少积蓄，看的一个房子总价在600万元左右，居然还排了好长时间的队，最后才得来一个机会，为了首付，结果还到处借钱，宁肯帮人家出一点利息，说是难得的投资机会。

前不久，和他的一位亲戚聊起此事，亲戚就不以为然，觉得在如今这种状态下，还拿几百万去炒房产，是不是脑子有些发烧了。毕竟投资炒房的时代已经彻底过去，即使是深圳这样的一线城市又怎么样，还不是到了末日了。而且花了那么多钱，似乎按价格可以赚得二三十万，但有价无市，卖不出去又值多少钱，何况押死了几百万的资金，加上借的钱还有利息，真的又划算吗？

有位在深圳某公司工作多年的人力资源总监说，深圳之所以突然房价暴涨，恐怕与直辖市的传闻和深港通等密切相关，而且认为到深圳买房的，恐怕有很多还是外地人。这也说明，当前投资理财品种单一，在举国楼市、股市低迷的状态下，突然发现了深圳这块宝地，所以引发抢购狂潮。

但是，在卢永峰看来，楼市终究是要回归正常的居住属性，而不是投资品属性。在整体趋于平稳甚至可能下滑的时候，想要一枝独秀是不容易的。因此，从2016年始，对于楼市的走向需要特别谨慎。一是楼市的暴利不可能永远维持，这不符合市场规律，更不符合百姓需求；二是作为房地产的许多关联企业都出现产能严重过剩，价格一路下滑，比如钢铁、水泥、建材等等，凭什么楼市还可以继续维持高价状态；三是一些金融企业出现危机，支撑高房价的民间金融公司出现挤兑风险和跑路危机；四是房地产税的开征，让一些有能力买房的人望而却步；五是需要买房的人，就目前的房价，还是太高。

从这点来看，2016年的楼市必然会是大降价的趋势。要么是明降，要么是暗降。即使是一线城市，也不可能重演当年的疯涨现象，所以，花大钱去投资房产，显然已经不很明智，更不符合国家调整经济结构的决心与信心。好不容易要甩掉楼市这个包袱，怎么又可能去冒经济和道德的双重风险。降房价是经济转型之必然，也是广大老百姓之所愿。

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