【独家发布】一个中部县城的去库存样本：居民习惯住平房 楼房怎么卖？-经管之家官网！

位于江西省宜春市的铜鼓县，全县总面积1551.94平方公里，城区规划面积18.6平方公里，建成区面积5.96平方公里，城镇化率47.5%。地处湘鄂赣三省交界处，全县人口14万,城区居住人口4万。2015年城镇居民和农村居民人均可支配收入分别达到20293元和7725元，增长8.5%和13.2%。

记者获悉，截至2016年3月底，商品住宅库存18.31万平方米，1723套。“按2015年10月至2016年3月的销售情况来看，我县商品住宅还需23.8个月消化完毕。”４月11日,铜鼓县房管局副局长蔡庆宏，在接受记者采访时说。

而整个江西省一季度全省商品房待售面积1609.5万平方米，同比增长22.3%，比1~2月份减少33.9万平方米。江西省住建厅相关人士对记者表示，“房地产税收占整个江西省地税收入的30%左右，加上建筑产业，超过了50％。所以，房地产对促进国民经济健康、稳定发展起着重要作用。”

不过，作为一个中部县城，铜鼓县库存的严重程度仍然不容小觑。蔡庆宏在接受记者采访时坦言，当地居民目前的购买力“信心不足”。据其介绍，该县居民由于长期习惯居住庭院式的小平房，对高层住宅的物业管理、公摊面积等存在顾虑，接受小区式高层住宅有一个过程。

与此同时，由于开发企业融资困难，导致项目进展缓慢，影响了居民的购买信心。“如何打通棚改货币化与商品房市场的通道, 是我县去库存面临的最大挑战。”蔡庆宏向记者透露。因此，在他看来，在化解库存工作中地方财政不仅要实施契税返还、财政补贴，还要投入大量资金采购房源用于棚改货币化安置和征迁安置，政策性银行的金融贷款到位又不够及时，县级财政压力极大。

为此,铜鼓县今后决定采取进一步的措施来去库存：一是加大政企联动补贴力度。凡购买新建商品房的，县财政给予200元/平方米的补贴，并视情况给予所纳契税50%或100%的补贴，房地产开发商让利100元~300元/平方米，直接刺激消费。同时打通棚改货币化与去库存的通道。政府采购部分商品房作为棚改和拆迁安置储备房源，组建房源“超市”。城市规划区内的安置对象一律实行货币化安置。

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