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【阳民经济学第28讲】货币超发、房产价格膨胀与经济衰退
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今天映象网张美灵采访我，让我谈谈前几天朱云来在第三届青岛•中国财富论坛上关于通货膨胀与房地产价格观点的评论，并且谈谈阳民的观点。首先我们看看朱云来在论坛上说了什么。归结起来，朱云来有三个观点：第一，虽然房地产行业是添砖加瓦的实实在在的实体行业，但是，如果盖起来的房子老百姓买不起了，就不再实体行业了，同样，如果建设的房子远远超过了人们所需要住的房子，房地产业就虚脱了，即变成了虚拟经济了。朱云来提出说，类似于深圳房地产已经远远超过老百姓所购买的量，全中国也有30%的房地产是剩余的，那房地产就不是实体经济，而是虚拟经济了。第二，由于货币超发量一直在提升，房价一定就跟着上涨，这是资产的价格膨胀过程，当然，也就是房地产价格蹭蹭蹭往上飙的过程。第三，朱云来强调，如果等到房子不再增值，持有者可能被迫出售，等到那时房产价格将会巨幅向下调整了，就会发生瀑布式的下跌。
在评论朱云来观点之前，阳民先给出三个基本数据，也是阳民常常采用的数据。第一数据就是国家发改委在2017年6月21日公布的2017年1月-5月的全社会用电量同比增长速度，尤其是第二产业用电量17129亿千瓦时，同比增长6.3%；第二个数据，就是根据国家统计局的数据，2017年的第一季度GDP增长速度为6.9%，与第一个数据基本对应；第三个数据是2017年05月，货币和准货币（广义货币M2）为1601360.42亿元，货币和准货币（广义货币M2）同比增长为9.60%；货币(狭义货币M1)为496389.78亿元，货币(狭义货币M1)同比增长为17.00%。呵呵，这个数据就高的离谱了。
好了，在这些数据的基础上，阳民再来评论朱云来的观点。第一，阳民同意朱云来的判断，房地产在泡沫化后虚拟了，房地产虚脱了；阳民在十年前就说过，金融产品表面上对实体经济由支撑作用，但实际上却是实体经济做大的祸害，各位看看每次经济危机的罪魁祸首不就是金融危机吗？？？第二，房地产价格增加过程，是货币超发后通货膨胀过程中偏向性突发的过程，也就是说，尽管房地产已经虚脱为虚拟资产了，但人们还是始终认为房地产是实体经济，是最能保值增值的产品，是最能防止货币贬值的产品。阳民说这句话的目的就在于，因为房地产已经虚脱了，就不再具有保值增值功能了。第三个观点，不管ZF怎么调控房价，但是房价最终仍然是需求者与供给者之间的平衡过程。一旦货币发行回归理性之后，房地产价格也一定回归理性。
最后，阳民必须强调两点：一是，现在的中国，已经是全世界的中国，一旦人民币超发，人民币就大幅度贬值，大幅度贬值后就导致大规模外币流失，导致大规模的外国投资者流失。二是，中国增长速度与增长方式也发生了改变，房地产作为吸纳人民币超发的工具，具有一定的积极意义，因为如果超发的人民币冲向土豆，冲向牛奶，冲向大米，冲向蔬菜等，给人们带来更大的灾难。因此，阳民建议，我们应该开放远离老百姓生活的非货币化资产而进行货币化，这是解决中国当前通货膨胀灾难的最重要途径。当然，如果能将农村非货币化资产全部货币化之后，不仅能提升农民收入，改善农民生活状况，而且还能吸收超发货币，还能拉动经济增长等，一举三得的事情，为何不被我们考虑呢？？？这就是今天的阳民经济学，谢谢张美灵的采访，如还有不懂的地方，请与阳民联系。