【独家发布】楼市刚传大消息，房地产要变天，这次房价真要降？  光宇吐楼市2017-09-04-经管之家官网！

楼市刚传大消息，房地产要变天，这次房价真要降？ 

光宇吐楼市2017-09-04


房地产紧锣密鼓的新布局已经让我们深深感受到过去的逻辑正在被颠覆，很多传统的模式可能已经无法适应新的时代局面。首先变天不是说今天和明天的事，而是说一个时代的变化，所以，不要认为我表达了这种趋势就意味着明天就怎样，而是你必须开始做好准备了。
如果说之前你还对政策持怀疑态度的话，那么如今看来，难道你还不能感觉到一切都在发生改变吗？不管开发商和中介之间的大洗牌，还是对炒房者的围追堵截，或者是对购房者的福利政策，都预示着房地产新时代的到来，从黄金时代向白银时代，从卖方市场向买方市场，从分城施策到未来的长效机制。世界都在发生着变化，可怕的是我们不能适应，不想适应，最坏的就是你不想去适应或者你根本就没有意识到周围环境的变化，而一旦政策效果来临时，你会变得措手不及。
安家融媒不止一次提醒，从去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样了，而我们要如何去应对，考验着每一位市场参与者，其实同样的市场环境下，不同的人生态度也决定了不一样的未来和前程。这句话看似一句人人都懂的话，却很少有人当回事，绝非空话，所以别怪没提醒你。
“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，更为房地产主基调确立了方向，未来房地产该如何走，也基本定下来了。
而仅仅是这几天，一系列的政策落地就已经让人深感国家稳定房地产的决心和力度是空前的。

南昌“三限房”政策，5年不能转让！不得涨价！
之前已经有不少城市出过多少年内不得销售转让的政策，有2-3年甚至5年到10年，这在一定程度上极大逼退了炒房行为的发生。当房子不能转让时，炒房者自持或出租很多是划不来的，所以就会放弃炒房，还市场一片清净。
南昌近日发布，“三限房”新政。三限房即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。
政策规定，“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5 年内不得转让；其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度；不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为；“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。
南昌不是孤立的，据不完全统计，自今年3月份厦门开启限卖的先例后，有不少城市陆续加入这一队伍。包括白沟、保定、常州、珠海等32个城市。
这下让想炒房的人哭晕在厕所了，之前还不信，然而这一招出来傻眼了，想卖都卖不掉。但是对刚需购房者确实大大的利好。

30年未曾出现的土地划拨政策重出江湖！
9月1日，深圳发布新政策，意见中有一项自1988年就被深圳实质取消的，30年未曾出现的政策重出江湖！这一政策就是土地划拨制度！暴财经的文章称，和一般的出让方式相比，最主要的区别就是：没有土地出让金，只有一般的补偿和安置费用；使用权有限制，不能随意出租、转让、抵押！
由此可见，我们不去评价这种政策对个人产权的影响，但是从民生角度，从居住角度，房子就是用来住的，新政策更加强调房子的居住属性。
这可是历史性事件，绝对是房地产变天的标志性事件，虽然不一定能成为主流，但是会让很多购房者看到了希望。炒房者想再次炒房的希望落空。
当土地出让政策有变时，那些忽悠房价只能越来越贵的人是不是该改口了？
虽然很多人抓住“房地产市场不会大起大落”，认定房价不会下跌，或许有他们的理由，但是我们必须看到，新的政策不会从降低房价角度去调控，而是增加多种住房渠道的供应，比如共有产权住房、租赁住房等，也就是变相降低了房价。到那时，长效机制一出，再想利用房子的金融属性一夜暴富就难了。

楼市大消息，国土部放大招，管控土地市场！
据中国证券网报道，从国土部获悉，因城施策持续加强房地产用地市场管控。国土资源部有关负责人表示，近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。由此，过往开发商常用的囤地策略又将受到一番冲击。
据了解，对开发商冲击更大的变化是，以前的土地出让合同中只规定了开工期限，新版合同还有竣工期的约定。“要是到期仍然未完工，国土部门可以对其进行经济处罚，延期多少天就要罚多少钱。”
《中国国土资源报》曾刊文称，就土地供应而言，假设平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地，看起来土地供应量大大增加了，可是这些土地到了开发商手里，可能马上就会被囤掉7000万平方米，其余的3000万平方米慢慢开发。
所以，未来如何逼迫开发商和炒房者不玩囤地囤房才是真正的要义。烟台、湘潭等地已经展开房地产土地调控政策，减少房地产市场风险。如果执行给力，对开发商和炒房者可以说是巨大打击，对房地产市场的供应会形成良性效果。

种种迹象已经表明，中国的房地产正在发生变化，固有的传统思维将被颠覆。或许房价不再那么神话，或许我们根本就不再在乎房价，当我们都有住房时，谁还在乎你卖多少钱？
前不久有一些大佬包括掌握着话语权的重量级人物对未来房地产都表达了比较悲观的态度，比如李嘉诚说过年轻人不用急着买房，未来房子不值钱，马云更是直接说8年后房子如葱，潘石屹也说未来的人工智能或共享会让房价降下来。由此看来，马云未来房子不值钱或许会从这个角度去理解了，马云并不高明，但是他知道互联网和未来科技的力量，房价永远上涨是不科学的，房子永远缺也是不可能的。这么说，马云所谓的8年后房子不值钱，房子如葱的预言有可能会成真了？