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我国房价飙升的原因分析
[摘 要]近年来, 房价上涨, 牵动了中国普通老百姓的神经,已经成为社会各界关注的焦点。房价的一路飚升和过热的“炒房 ” 现象已日益引起了全社会的关注和忧虑 ,房价的持续走高现象已不仅仅是一个经济问题 ,同时也是一个社会问题。本文通过分析得出房价过高的原因与以下几个因素有关：供求双方面的影响、土地价格的上涨、房地产业的“暴利”和房地产业相关国家政策的不完善等。针对以上原因得出控制房价的具体措施包括：供求总量及结构的平衡、金融和税收政策、完善房地产信息发布制度、加强价格监管、正确的舆论导向等。因此，只有采取针对性，革新性的改革，及时巩固宏观调控效果，才能在一定时期内促使我国房地产向良性方向发展。
[关键词]房地产市场 房价 飙升 宏观调控 房产税

一、近年房价变动的基本状况
近年来，中国房价一直保持持续上涨趋势，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，房地产市场的非常规发展也成为中国构建和谐社会的一个不和谐因素。针对房价上涨过快的现象，中央出台了一系列宏观调控政策，在这些政策的影响下，虽然一些一线城市的房价出现了不同程度的下跌，而一些二线城市房价仍然稳中有升。房地产价格的过快上涨，给中国的经济发展和社会稳定带来许多负面影响。过高的房价已经成为居民支出的沉重负担，人们用于其他消费支出的比率降低，人民实际生活水平有下降趋势，进而会影响到经济发展的速度。同时，富人的房产在房价上升中不断增值，而穷人却只能“望房兴叹”，贫富差距不断拉大，经济上的过度不平衡会导致政治上的不稳定。房价过高已经成为阻碍社会和谐发展、制约金融业和房地产业健康发展的一个重要原因，要抑制房价的过快增长，首先需要研究导致房价过快增长的原因，在此基础上才能提出适当的解决办法。
二、影响房价的因素
（一）供求关系
根据经济学原理,商品的价格是由供求关系决定,房地产本身也是一种商品,同样也受到这种经济规律的影响。商品竞争市场可分为完全竞争市场、不完全竞争市场、垄断市场,房地产市场是属于三种市场中的不完全竞争市场,再加上由于房地产的开发周期长,从而使房地产的供求曲线缺乏弹性。缺乏弹性的商品当价格发生较大的变化时,供给量的变化幅度很小,但需求却是非常的敏感。所以根据上述的分析,影响房价的主要因素应该为需求。
（二）刚性需求
按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。业界比较认可的刚性需求，主要是指人们买房自住的需求。其中既包括首次购房，也应该包括以改善住房条件为目的购买的二套房。”
具体看，在当前市场上，由于1980年前后生育高峰出生的人群大量步入适婚年龄，基于结婚需要而购买首套住房的需求较为庞大。同时，我国已进入城市化加速发展时期，意味着将有更多人住到城市里，由此带来的购房需求不可忽视。此外，1998年前后许多居民购买了“房改房”，经过10年左右时间，由于当年的住房在户型、功能上不完善，这些家庭纷纷进入住房改善期，这部分改善型的购房需求，刚性同样较强。
（三）“炒房”现象
目前，主要有以下几种炒作房屋的行为：
一是通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。
二是通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。
三是虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易

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