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东方和园项目开发的可行性研究报告

摘 要
本报告是东方和园项目开发的可行性研究报告。该项目位于浦江县浦阳镇西山路以西、水晶路以北的区位，交通便利、周边环境良好、附近有较为成熟的小区。报告中通过对该项目开发过程中各个环节的深入调查、分析、计算、评价，为房地产开发企业就该项目未来的开发提供重要参考依据。报告分为八个章节，主要通过对房地产开发过程中的市场调查、土地获取、项目融资、项目规划设计、项目开发过程、房地产市场营销、结论是否可行等方面深入调研分析。对房地产行业的未来发展作出理性的判断，对开发过程中的优势及机会和劣势及威胁做出正确合理的分析，对项目未来的经济和社会效益作出客观科学的评价。在技术、财务、和社会方面的各种限制条件下，为房地产开发商提供一个令人满意的明确的方案。

关键词： 房地产开发；可行性研究；未来市场；项目融资；市场营销

Dong Fang He Yuan development of feasibility research report

Abstract
This report is the Dong Fang He Yuan development feasibility study.The project is located in Pujiang County, Pu Yang town Zhongshan Road west of Crystal Road, north of the location,transportation,good surrounding environment,near the mature Community.In the Report, the project development through process all aspects of the in-depth investigation, analysis, calculation, eva luation,provide important referencereal to estate development companies on the project's future development .Report is divided into seven chapters,mainly through real estate development process's market research, land acquisition, project financing, project planning and design, project development process, real estate marketing, and so conclusions are possible in-depth investigation and analysis.Make rational judgments to the future development of the real estate industry,make the right sound analysis to advantage of the development process and the opportunities and weaknesses and threats,makean objective scientific eva luation to the Project future economic and social benefits.Under the technical, financial, and social constraints,provide a satisfactory clear program to real estate developers .

Keywords：real estate development; feasibility study; future quotes; project financing; marketing

目 录
中文摘要I
英文摘要II
目录III
一 绪论1
1.1 选题的背景与意义1
1.1.1 目的和任务1
1.1.2 研究的基本内容与拟解决的主要问题1
1.2 文献综述2
二 市场调查3
2.1 环境调查3
2.1.1 宏观环境调查3
2.1.2 微观环境调查8
2.2 消费调查10
2.2.1 消费者构成调查11
2.2.2 消费动机调查12
三 土地获取14
3.1土地出让文件主要内容14
3.2计算地价15
3.3结论16
四 项目融资17
4.1 资金的筹措17
4.2 开发成本17
五 项目规划设计19
5.1项目核心概念设计19
5.2项目整体规划方案设计19
5.3确定建筑风格和楼盘特色20
5.4住宅设计20
5.5公共建筑规划设计25
5.6景观设计26
六 项目开发过程27
6.1 项目开发前期管理工作27
6.2 项目开发施工阶段29
七 房地产市场营销32
7.1 房地产市场营销准备工作32
7.1.1 项目审批资料32
7.1.2 销售资料32
7.1.3 销售人员33
7.1.4 销售现场34
7.2 市场营销计划35
7.3 房地产市场营销实施过程控制与管理36
7.4 房地产市场营销总结37
八 结论38
致 谢39
参考文献40

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