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{:soso_e100:}感谢朋友们的厚爱与支持，本人决定半价优惠！.(回复见打折价)
此模型假设合理，细节清晰，计算专业细致，在国内商圈中属于珍品了，非常有参考价值．内部流出，不可多得，对想了解房地产的人士非常有帮助！细到不能细！
附商品介绍：

	地面价：	8182	楼面价：	3184	（为不含车库楼面价）
	拍卖地价总额：	80400	拍卖楼面价：	2420
可行性研究经济指标
敏感系数：100%
项目	指标值	计算式		说明
核心指标：
1、内部收益率%	18.7%	使累计净现值为零的贴现率
2、销售净利率%	9.4%	项目净利润/销售收入×100%		项目净利润=项目利润-期间费用-所得税
参考指标：
3、单位面积净利	755	项目净利润/销售面积
4、销售毛利率%	18.3%	项目利润/销售收入×100%		项目利润=销售收入-开发成本-营业税及附加
5、资金峰值比例	24.3%	资金峰值/项目总投资		资金峰值为累计负向净现金流量的最大值
6、地价支付贴现比	81.3%	各期支付地价现值之和/地价总额		贴现率为8%
7、各年资金占用回报率	第1年	第2年	第3年	第4年	第5年

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