2009年我国商业地产行业分析报告-经管之家官网！

Ⅰ 2009年2季度房地产行业总体运行状况................................1
一、房地产开发投资完成情况........................................ 1
二、资金情况...................................................... 3
三、土地购置及土地完成开发情况.................................... 4
（一）土地购置面积................................................ 4
（二）土地开发面积................................................ 5
四、建设情况...................................................... 6
五、销售情况...................................................... 8
（一）商品房销售情况.............................................. 8
（二）商品住宅销售情况........................................... 10
（三）销售价格情况............................................... 11
Ⅱ 70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数情况......................12
一、70个大中城市房屋销售价格..................................... 12
（一）新建住房销售价格同比下降0.6% .............................. 12
（二）二手住房销售价格同比上涨2.2% .............................. 13
（三）新建非住宅销售价格同比上涨0.2% ............................ 13
二、国房景气指数情况............................................. 13
Ⅳ 2009年上半年热点省市房地产市场运行情况..........................13
一、北京：房地产开发投资完成901.8亿元，同比增长13.5% ............. 13
（一）房地产开发投资大幅回升..................................... 14
（二）开发面积降幅有所缩小....................................... 14
（三）住宅市场销售量价齐升....................................... 14
（四）房地产企业项目到位资金充裕................................. 15
二、重庆：房地产开发投资额434.29亿元，同比增长13.2% .............. 15
（一）开发投资平稳增长，土地交易回暖............................. 15（二）资金链进一步好转，保障开发投资复苏......................... 16
（三）政策刺激需求，上半年商品房销售市场活跃..................... 17
（四）商品房施工、新开工情况仍不景气，竣工面积增速放缓........... 18
（五）空置面积与去年末基本持平，商品住宅空置面积增加............. 19
三、广东：房地产开发投资1135.67亿元，同比下降15.4% ............... 19
（一）房地产投资................................................. 19
（二）购置土地................................................... 20
（三）商品房建设................................................. 20
（四）商品房交易................................................. 20
四、深圳：房地产开发投资176.13亿元，同比下降9.5% ................. 21
（一）2009 年上半年深圳房地产市场运行情况........................ 21
（二）关于深圳房地产市场走势的分析............................... 22
五、上海：房地产开发投资623.63亿元，同比下降3.1% ................. 23
Ⅵ 2009年2季度房地产市场调控政策回顾...............................24
一、下调资本金比例............................................... 24
二、研究开征物业税............................................... 25
三、加快廉租住房建设............................................. 26
四、严格执行二套房贷政策......................................... 27
五、出台土地问责制度............................................. 29
Ⅶ 2009年下半年房地产市场展望......................................30
一、房地产市场仍将处于调整期..................................... 30
二、房地产调控政策趋于谨慎....................................... 31
三、房地产开发投资稳步增长，房价仍会小幅上升..................... 32
（一）房地产开发投资稳步增长..................................... 32
（二）房价仍会小幅上升，个别城市可能会有较快增长................. 32
（三）房地产企业并购重组加速，行业面临进一步整合................. 32