7000亿元，是目前北京商品房库存市值，它相当于2016年前4个月中国所有国企利润总和。

　　这仅仅是已经取得预售许可证的新房库存，如果再加上在建项目工程和储备土地，这个数字至少还要翻一倍以上。

　　北京楼市一向被开发商和购房者看好，上万亿市值库存是否意味着风险正在聚集？谁来买单？不仅考验着京城楼市的张弛力度，也考验着购房者的韧性。

　　北京某开发企业项目负责人认为，在面粉比面包贵的北京房地产市场中，开发普通住宅不赚钱，促使开发商只能做豪宅。

　　一方面，由于豪宅客户群体较为狭窄，去化速度相对较慢，大量新项目入市使得豪宅市场逐渐供大于求；另一方面，高地价进一步挤压了普通住宅的供应空间，而普通住宅恰恰是北京楼市硬通货，受到购房者追捧。

　　普通住宅受追捧 豪宅供大于求

　　北漂12年，张卫一直为在北京没房而耿耿于怀，他2005年来北京工作，2012年创业，至今在河北燕郊陆续入手了3套房子，但在北京买房的梦一直存在，“原来买不起，现在买得起了，又有些犹豫了。”

　　他手中有200多万资金，在北京买房选择余地不大不小，“一个考虑是在二环内买个平房等拆迁，一个是在三环附近买个 ...

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