碧桂园的第一个科技小镇，很有可能在毗邻深圳的广东省惠州市落地。

　　这个小镇背后是碧桂园“科技创新智慧生态小镇计划”的正式推出。

　　这是碧桂园擅长的“农村包围城市”的打法：在一二线城市周边或者中心城市的副中心，建造科技小镇，从而承接这些城市的产业及人口转移。

　　按照规划，深圳周边的惠州、东莞，以及武汉、合肥等城市，都将陆续出现碧桂园科技小镇的身影。

　　计划造小镇的并不止碧桂园。

　　5月底，绿城中国联席董事长宋卫平透露，绿城未来5-10年将打造5-10个理想小镇，这个小镇计划，完全超越了房地产开发，将以农业或文化等产业作为主导，深度整合教育、医疗、养老、园区服务等跨界资源，在城市近郊形成一个完整的城镇化解决方案。

　　但是，造小镇实际上是产业地产、科技地产的思路，对于在该领域缺乏成功操盘经验的碧桂园们来说，如何真正实现产城融合，是摆在面前的最大难题。

　　碧桂园的科技小镇

　　对科技小镇，碧桂园的内部说法是，“万事俱备，东风浩荡”，准备大干一场。

　　造小镇，是为了吃新型城镇化的蛋糕。在碧桂园看来，新型城镇化与新型工业化必须融合发展，才更有生命力。

　　以 ...

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