长短并举化解“地王潮”风险

　　自2004年8月31日，经营性用地供应开启“招拍挂”，以“价高者得”的核心原则，让开发商们“抢地”至今，国内土地市场经历了四轮惊心动魄的“地王潮”：即全国楼市第一轮普涨的2007年、金融危机后扩大内需的2009年、楼市经历2年回调(2011-2012年)后的2013年，以及2016年。

　　“地王”频现，直接推动周边房价上涨及市场对未来房价上涨的预期。同时，从2010和2013年两轮“地王”看，地价和房价相互攀升，加剧楼市泡沫担忧，倒逼紧缩政策出炉，从而导致楼市大起大落。此轮“地王潮”，资金炒作、避险投资、资产配置等特性非常突出。据悉，近期国资委已约谈央企，住建部和国土部也在酝酿应对政策，南京、苏州、合肥等热点城市也推出了“熔断”、配建保障房、严格出让金缴交时间等，或意味着二线楼市政策将会收紧，企业也将面临财务风险。同时，2013-2015年诞生的“地王”项目，平均开发周期21个月，远慢于非地王项目。近三年总价地王的前20位，4块未动迁，9块未开工。由此，此轮“地王潮”也无法缓解楼市供求矛盾。

　　笔者认为，应对“地王”风险，短期内有效的 ...

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