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思考房地产
现在房价很高，而且在猛涨！这引起了大家的关注，毕竟这关系千家万户、关系每个人的切身利益，毫无疑问，这也会引发国家高层领导的思考。我同样是站在讨伐开发商和地方政府的人群里！因为觉得要解决高房价问题不是一件难事，对政府来说。放宽对土地入市的限制，让集体土地和农民土地入市，不就解决了供的矛盾；同时恢复原来的建房政策，允许个人、单位、企业集资建房，这样不会降低政府在土地上的收益和控制，不就解决了开发商囤集、捂盘的问题，解决了住房改革的资金问题，房价自然高不到哪里去呀！这几天开17大，细看了下胡政府工作报告，略略了解其一些思想。站在一个更高的角度去看房地产政策和策略，猛然觉得，现在的房地产市场是在运筹之中，政府并非没有作为！国家目前的政策和策略应该是正确的、高明的！房地产实行商品化、市场化，是改革开放的必然，是经济社会的必然结果。房地产实行商品化、市场化，在一定的时间里，必然要遵循培育、成长、兴盛和衰退的周期规律，而房地产商品化、市场化的发展进程是可以通过供求关系、供求矛盾表现出来的，房价问题也然！房价高、低变化与周期规律和供求关系是一条基本重合的曲线！国家站在宏观经济的角度，就是要解决和处理社会和经济发展中的矛盾。在实行房地产商品化、市场化的同时，大家知道社会的主要矛盾是什么？收入分配不公、穷富分化极度严重的矛盾。知道了这个，结合房地产商品化、市场化的周期规律，我们再来看国家的房地产政策和策略，那是比较正确的。房地产商品化、市场化的初期，供求矛盾突出，高房价，这是市场行为也是必然。一方面主导房地产商品化、市场化的政府和开发商都需要积累发展的原始资金。另一方面，邓时代提出让一部份人先富起来，那部分人已经富起来了。房地产商品化、市场化需要引取他们的财富，政府需要找到办法利用他们的财富来进行社会改良和发展，来平衡穷富分化极度严重的矛盾，当然，住房的供求矛盾又造成了新的社会不满，那些有钱人都住上了高贵的房子、小区、别墅！社会大众没有住房！但我们要知道，那是要出血的！毕竟要拿出几十万、几百万设置上千万的人不是社会大众！在房地产商品化、市场化的初期甚至成长期，供求矛盾一定会呈现激烈、房价一定是高位！随着房地产商品化、市场化的进程和周期的演变，政府一定会出台新的政策和策略，无论是公益性住宅、廉价房、集资房还是多产权房，因为市场成熟了！商品就会繁荣了！价格自然会回归到合理的地方。所谓“合理”，并不是一定都低价，而是满足各个阶层需求的房价都有了，是多元化的，一定是细分了的！供求矛盾自然就缓解了！住房“供”终将大于“求”！这是房地产商品化、市场化的必然结果，这条线路我们站在远处就能够看见，我们也可以从其他行业看到，家电、通信、摩托车、汽车……所以在当前房地产市场还处于成长期时，我们每个人要正确地定位自己，不要跟着“高价”起哄，保持冷静的思想，重庆话说，没得钱不要跟有钱人一起和！没得钱有没得钱的活法，别冒充有钱人，苦了自己！别作房奴！好不容易有点改革开放的“快乐”成果，别不小心在一场腥风血雨中就迷失了全部！满怀希望地生活，等待时机吧！2007,10,19注本文同时发布在我的博客上：http://blog.sina.com.cn/e116
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【免费下载】2014年房地产经纪人协理《房地产基础知识》（第二版）讲义与典型例题
电子书免费分享给大家了，欢迎下载！封面内容简介、编委目录第一章 相关法律制度 第一节 民事法律制度 第二节 合同法律制度 第三节 消费者权益保护法律制度 第四节 反不正当竞争法 第五节 其他相关法律制度第二章 房地产基本制度和物业管理 第一节 房地产产权 第二节 土地基本制度与政策 第三节 我国住房制度概述 第四节 物业管理制度概述第三章 房地产交易管理基本制度与政策 第一节 房地产交易 第二节 房地产转让的管理 第三节 房屋租赁管理 第四节 房地产抵押管理第四章 房地产登记制度与政策 第一节 房地产登记概述 第二节 房地产登记制度第五章 建筑基本知识 第一节 建筑概述 第二节 建筑构造 第三节 建筑设备 第四节 建筑材料 第五节 建筑识图和建筑面积计算第六章 金融和税收基本知识 第一节 利息和利率 第二节 个人住房抵押贷款 第三节 房地产税收
