求助答案：请用微观经济学原理解释为什么现在房价还在上涨？

从总供给和总需求的角度：城镇化进程下，人口结构决定了需求的刚性，而政策监管导致总供给跟不上，频繁的调控使得房企产能波动很大，而且还有一个问题，就是中央的保障房建设力度名存实亡。

从土地上来看。土地的供给，在供给方面，**垄断了土地一级市场，再加之农地无法入市的情况下，红线匡正下，土地供给移动空间不大，而土地需求却很旺盛。再加之地方的土地财政，顺势推高的土地价格。

从资金面来看，多年来，M2一直保持天量投入，在货币泛滥+通胀的年代，最坚硬的东西无非是最好的投资投机属性。

要使房价下降无非就是扩大供给，减少需求，从这两方面来看，目前想使得房价下降很有难度的
1、扩大供给的方法最典型的就是建设廉租房等等，土地收入是地方**财政收入的大头，一旦这个收入被卡死，地方**的财政收入会被削减很多；一旦建设廉租房，就等于割掉地方**的一块肉，他们显然没有足够的动力，对于房地产商来说，由于廉租房或者限价房的上限已经确定，就会导致可操作性减少，导致利润实在是太少，没有足够吸引力。所以目前对于扩大供给，中央也只能是发布强制性的行政命令，甚至列入官员的考核范围内，由此也可见扩大供给也是有一定困难。
2、前中国对于房屋的刚醒需求还看不到有明显下降的迹象，一方面是由于中国传统的消费观念，另一方面则是由于许多人把房地产当做刚性投资。这也就是为什房地产商敢于死撑不降价，只要地方**想卖地拿钱，他们能拿到土地，就有新房出现，再加上投资性虽然得到一定遏制，但是这部分现象的存在使得本来供远小于求的房子降价现象很难出现。而且目前来看中国的房子数目远满足不了国人的需求，特别是在北上广等大城市，这点更明显，由于人口的拥挤，商业用地和住房用地的需求量都很大。更何况土地资源是一种有限的资源，在北上广拿到一块地就是可能会有上亿的利润，这也是许多企业疯狂拿地做开发，而没有动力做廉租房，限价房。而且中国的**经常干预市场经济，导致企业对未来的投入可能会有比较大的风险，所以大部分资金都涌入房地产市场，赌一把明天就能赚到盆满钵满，谁还管未来洪水滔天。
所以即使中央**在努力，它也只是希望房子不要升的太快，不可能让房价下降，甚至平稳都是一种奢望，这也是因为房地产对于中国GDP拉动效应太重要了。

1土地需求方面，工业化和城市化进入加速阶段，城市住房面积需求压力在增加；
2.土地供给有限；
3.住房投资和投机因素加大了土地的虚假繁荣；
4.私人资本就中国经济情景无更好的投资渠道。

**管制价格，使得价格偏离市场，而一旦放松管制，价格又会回归高位。
还有，市场参与各方的利益博弈

LZ你好，微观经济学最主要的就是讲了需求与供给的关系。

联系到房价上面，会表现为有需求，没供给。

当然这只是在完全市场的假设下，可悲剧的是，在我国，现实的市场并不是这样的。

供给并不是说没有或者太少，而是有很多的外力因素致使它居高不下。

如**首先的“圈地”，联系出来的暴力拆迁等等一系列问题。

房地产商的寡头垄断，这就导致在我国并不会实现完全竞争的市场。
（当然这里面**的支持是与此有很大联系的。）

大致就从这方面入手吧，祝你好运了LZ：）

除了从土地供给不足来说明，还可以考虑需求预期的影响，即人们“买涨不买跌”的表现。房价越高，人们买房的紧迫感或者是动力越大，自然会推动房价不断攀升。但未来真有可能会面临着崩盘！哈哈。。。

房子的刚性需求导致现在房子供不应求，房价下降一点大家仍然买不起，还是有钱人才能购房，即使增加他们的购房成本，但是购房者仍然将成本转移到租房人的身上，这样就大家租房成本增加，更不能买房，形成恶性循环，市场需求和供给决定现在的房价，不是市场价格的一点作用。

作供给需求曲线，这样的分析框架比较保险~
需求方面，房子作为必需品，加上要房的人多竞争激烈，对房子的需求价格弹性小，需求线陡~
供给方面，地价高涨，建材什么的都涨价，房子供给的成本上升，供给曲线上移~
结果就是房价大涨~
具体的还可以说详细点~

一 供给和需求：中国人口现状，从20岁到50多岁，城市人买房的也很多，加上农村城镇人口像城市流动，需要的更多。
二 博弈：中国人心理和外国人不同，买房的年龄段也很不一样。
三 市场失灵：在中国这个特殊情况下，市场失灵，国家政策没起到什么作用。
四 垄断竞争：竞争只会抬高房价

(⊙v⊙)嗯，不错不错
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