求助答案：请用微观经济学原理解释为什么现在房价还在上涨？

恩，不错的建议，支持
42# kzjz

谢谢谢谢，很好 61# 小荷青青

第一，从本质上讲，供求矛盾。我们是刚性需求过大。
第二，从结构上讲，我们人口结构不正常导致第一个需求过大。
第三，从供给上讲，现有的城乡土地制度二元结构不合理，地方**是卖地收益的最大获利者，没有合理的制度让他们以人们利益为重，激励不相容。
第四，从宏观形势上讲，通货膨胀预期明显，货币超发加上投资渠道不畅，加上固定资产本身特性及其在中国文化中对于房子的观念问题，导致了房子成为投机品和避风险品。第五，从购买群体看，城市化工业化过程中，不断加大的贫富差距造就了很多富人，中国现有房产税遗产税赠予税等不尽完善合理等。

我觉得还是应该用供需关系来考虑。现在房子之所以还在涨是因为，供给小于需求，满足不了现有的需求！

过客   学到!

楼价上涨原因是由于供求关系，在国家城镇化速度太快，每年大学生扩招几百万，他们都是城镇户口，都要买房，所以供求矛盾了

首先得将房子分类，别墅类为代表大住宅需求和三口之家或居民购房自住的普通住需求，
其中普通民众购房需求为刚性的，但大住宅需求不是刚性的，
刚性需求分析：普通民众的购房需求是刚性的，而供给则是弹性的（大家通常可以看到相关新闻：如某某公司将经适房用地建成别墅区，等等），**征收税使得供应房子数量降低，税收的大头由普通民众掏钱，房地产商则掏小头，**得利--普通居民医院来的价格买不到房子了，是损失了购买的效率--房地产开发商，失去了卖出的效率，**对刚性需求进行征税则使房地产市场效率下降，丧失大量的交易机会。
非刚性需求分析（大住宅需求）：大住宅需求是弹性的，而且比房地产商的攻击还具有弹性，**征税，房地产商掏税收的大部分，而富豪们则掏小头，这样会进一步减少供给，房地产商在大住宅区利润将会进一步减少，房地产商就有动机向普通住宅供应转移

希望对你能有帮助

土地资源的紧缺与住房需求的刚性

房子本身就有保值性。。。

需求大于供给，所以价格上升

从房子的供给需求情况来分析。土地资源有限，老百姓的消费心理致使需求持续旺盛。
同时炒房等恶意抬高房价行为在一定程度上导致房价居高不下。