求助答案：请用微观经济学原理解释为什么现在房价还在上涨？

按照微观经济学可以从三个方面来解释中国的房价问题：
1、供求关系 房地产市场貌似供大于求（空置率较高）但房价还不断上涨，疑似违反了经济规律，其实大谬也。中国的房地产市场供方表面是房地产商，实则为**。**控制了作为房地产开发的必要资源——土地，因此从某种意义上来说，也就控制了房地产的供给，而且其有强烈的抬高房价动机（分税制及土地财政造成）。而随着中国经济的畸形发展（GDP屡创新高，但收入分配差距却不断加大），带来的是单边财富聚集后带来的投资冲动。然而和郎咸平分析的一样，实体投资环境的恶化，使这部分资金急需找到一个能创造利润的领域，无疑大多数选择了房地产市场（股市不景气加上其它金融投资渠道的不畅），再加上每年基本稳定的所谓“刚需”，导致需求在不断扩大，但控制了供给，于是乎房价飞遥直上也就再正常不过了。
2、交易费用 中国的房地产市场无论在资源环节（土地审批，拆迁，房地产市场的准入制度）还是消费环节（预售制度，贷款制度）都存在着巨大的交易费用，而且还在不断上升。这部分费用也必将带动房价的上涨。
3、消费者及生产者预期 不断上涨的房价又会推高生产者和消费者对于房价的预期，高预期下出现买涨不买跌的情况也就再正常不过了。

PS：国家调控为何没用？对照原因就会发现，这些所谓的政策说好听点完全就是无的放矢，说难听点就是作秀给P民看。

这么多人回复，却只有50论坛币，楼主总共才有215个论坛币，回答问题的人，绝大多数是没有论坛币的，大家省省吧。。。。。。。。。。。。

啊可以从供需,资源稀缺性的

基本原理：供求原理。
1.先看供给。城市的土地本来就是有限的，尤其是在国家实施18亿亩红线不变后，土地供给更加紧张。同时，我国是一个GDP为考核指标的国家，各地**为了发展经济，大量招商引资，而这会占用大量土地。城市本身土地的有限性、18亿亩红线的约束力、经济发展对住房土地的挤压，三者的结合使得用于城市建房的土地十分紧张。
2.再看需求。中国城市化正处于快速发展时期，2010年预计超过50%。大量的农村居民转换为城市市民，而这需要大量的住房。他们对住房的需求空前提高。
3.从供需角度看，土地供给越发紧缺，城市化速度不断加速，城市住房需求不断增加，因此，城市房价必然不断提高。

当然，中国房价有很多原因导致，比如我国的土地财政政策等，使得土地价格不断提高。再比如，经济发展环境的恶化，使得大量从事实业的资金流入楼市，从而导致房价泡沫。这里只是经济学的一个角度，运用基本的经济学原理进行分析而已。

祝考研成功！

说到用微观的经济理论分析商品价格，必然要从供求的均衡价格论入手。（1）先说供给：由于中国的土地属国家所有，所以，土地的供给由国家决定，可以说供给变化很小，导致我国房子的供给弹性很小，几乎和横轴垂直；（2）再说需求：由于近年城市人口的骤增，不仅因为新毕业大学生人数的增加，还有城乡一体化进程中的农民进城，都大大地改变了人们对房子需求的增加。两个方面综合可得出：由于供给曲线基本垂直于横轴，所以，需求的变动对房子数量的变化影响不大，却对价格有很大的影响。总之，由于中国城市人口的骤增，导致对房子需求的不断增加，又由于房子供给弹性较小，导致供给数量几乎不会变动，所以，房子价格的提高就成为一种必然。

供大于求。。。。。。。。

楼主可以从需求与供给的变化以及需求量与供给量的变化两个角度去分析，尤其是需求的变化对我国当前的房价可能会提供一定的解释力度。

可以从弹性的角度,资本的边际成本等角度考虑

做什么都难，这不是理由。。。

由于投资环境的急速恶化导致房价上涨