求助答案：请用微观经济学原理解释为什么现在房价还在上涨？

是不是也和预期理论有些关系啊，人们都预期房价会继续上涨，然后需求就扩大了。微观经济学书上的预期理论我不记得了。。。

房价上涨从需求和供给两个方面看：
需求：（1）住房改革后，单位分配房和集资房逐步取消，产生了较大的刚性需求，（2）人口结构，80后结婚生子，占人口比重较大，这是人口结构特征决定的需求增长；（3）市场化改革后，中国贫富分化严重，少数人有钱，社会游资增加，导致了炒房的可能，这导致了具有购买力的需求沿着需求曲线上移。
供给：（1）各级**对土地的控制，尽量需求土地的最高租金，推高了土地的成本；（2）房地产商的垄断竞争，剥夺了消费者剩余；（3）中央**调控失误，较低的房地产信贷政策，调控措施的不当，骗取消费者的信任，导致了供给曲线变得更为陡峭，促涨了均衡价格。
图形就不画了，很简单就是上下移动，或沿线移动。

刚性需求啊，这就是突破口~

明明是炒作的 微观经济学 对人的心理把握得还是不错的

从需求和供应分析，对房子的需求强烈，土地资源的有限，以及当今的买房心理，类似于博傻心理。另外可以考虑住房贷款，按揭市场及国家政策导向。仅是一面之词，加油！

土地供求曲线垂直，而且中国的拆迁速度高于平均水平，必然加重供给矛盾

市场经济的不完美，如信息不对称，寻租等

房子在买的时候价格为P，经过t期后预期总租金为T（包括租给自己），预期t期后房子价值为A，设R为自由市场上所有资产市场总资产的平均回报率（或利率），总的预期报酬率为：(T＋A)/P=R。预期报酬率分为两部分：T/P＋A/P。所以说，正常来讲A/P应该小于R才对。而经验表明并不是这样，也恰恰因为这样，房子才被视作好的资产，所以很多人趋之若鹜，从而导致房价上涨，最终达到理论上的效果是：利率与房子总报酬相等。

由于中国城镇化进程继续，巨大的人口基数的房子的需求还是很大的，而中国楼市也就火了十几年，人多地少供不应求

现实中的价格是非常复杂的，尤其是对于房地产，又尤其是对于中国的房地产。
1.供求关系就不说了。土地是稀缺的，但总体看需求是如此之大（中国的城市化还在加速进行，农民想进城，大学生大肆扩招，这部分你指望他们回农村吗？）
2.消费者心理因素，以往的调控是越调越涨，**已控制不住，心理预期看涨。而买涨不买跌是典型的消费者心理。
3.文化因素。中国人至始至终就有居者有其屋的理想，哪怕房屋只有70年使用权（真有70年吗？）也在所不惜，没有自己的房子就是没有成家立业，没有安全感。
4.开发商、银行、地方**等形成利益共同体，哄抬房价，大肆炒作。
5.前两年是不是纸币印多了呢？想想这个，就知道为何现在除了房价其他东西也在疯狂涨价。
6.以上几乎都是废话，只有一点：供求关系才是真理。而所有其他乱七八糟的都是通过影响供求来影响价格。