求助答案：请用微观经济学原理解释为什么现在房价还在上涨？

哎，搞不懂，

顶15楼！！！！！

无论如何，影响房价的无非是需求和供给。供给我认为倒没什么，关键是需求。有两种需求，一种是投资性需求，一种是住房性需求。就这两种需求来说，没有哪一个是低的。现在很多富人要不投资房地产，要不投资股市，没有富人愿意投资于实业。但是，目前来说，股市又处于这样的凄凉状态，所以那些富人只能投资于房地产了。老百姓的住房需求，也是非常大的。我们国家的老百姓，把买房子当做一生的大事，如果买不到房子，那可是一件可耻的事情，所以他们再苦再累也要买房子。不过，我以为投资性需求不是刚性的，一旦市场风向发生逆转，富人马上会转向其他领域；但是，住房需求是刚性的，无论如何是下不来的。

可从，货币供需来分析，，

微观经济学主要是从供给与需求的角度对商品市场中的商品进行的研究，我们国家虽然也是处于市场经济但是还是不发达的，需要国家及地方的调控。我国现在的目标还是要发展生产力，需要大量的税收供国家使用，土地当然占国家收入相当重要的一块，国家干预的因素会相对过多，楼价的现状可以理解。

微观角度的话，最基本的应该就是供求关系了。就拿北京来说吧，每年北京都有外地人口进入，本市人口以及外地有钱人也都有在北京购置房产的现象，这导致了对背景人民对房子的需求不断增加，相对应的，北京自身的土地是相对有限的，这种不平衡就出现了供不应求的现象，房价也就上去了。其他地方也类似。归结下，土地相对有限，人民大中的需求是相对“无限”的。而且，很多有钱人会进一步多购置房产，作为投资。
供楼主参考哈

个人认为，从供求角度应该是主流的，如何分析个人觉得用图更好，建议你看看 王则柯的《图解微观经济学》这本书的相关部分！当然，你可以适当的用用博弈论，信息经济学部分的观点尝试着去分析分析。

水涨船高是历史必然
中国成家立业传统保持需求不减
**舍不得地产业这一巨大“奶酪”
房产业的老板们啊都是八面玲珑，唯恐天下不乱的，财大气粗的奸商
有诸如“温州炒房团”这样一股“坏蛋”存在

这道题其实没有标准的答案的。但可以从以下几个角度来进行分析：
1。房价是指城市房价，城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有，目前农村土地转变为城市土地的方式主要是征收。鉴于我国特殊国情，对耕地保护异常严格，因此城市用地的供给受到较大的限制，也就是土地的供给曲线虽然不是垂直的，但角度也不大。
2。其次，从供给的环节看，税费较重，最后转嫁到消费者的头上，楼主可以参考一下相关的文献。
3。从需求的角度分析，你可以认为住房是一种消费品，也是一种投资品，二者的需求曲线不同，一是正常的需求曲线，二是向右上方倾斜的需求曲线，你可以作出自己的判断。但有一点，消费品好像也并无太大弹性，即需求曲线。。。，是一种必需品，如同粮食一样，你可以分析，是因为消费观念（如丈母娘理论等）。
4。市场信息不对称。供给方面的宣传（开发商和**、媒体）给消费者形成的印象，房价会进一步上升，促进消费者形成房价会进一步上涨的预期，因为双方信息不对称，虽然市场上可能有大量的房屋未销售出去，但开发商雇佣人排队，形成一种火爆的景象。。。
有以上几点，应该可以得到高分了，祝愿楼主考研成功！！！

补充一点：微观经济学的核心是什么？价格机制、供求机制在市场中的调节作用可以使市场达到均衡，符合帕累托原则，即最有效率。因此，楼主应该主要围绕供求、房地产市场的特征（特别是位置的因定性、信息不对称）来进行阐述，保证你得高分。