[转帖]吴敬琏：货币流动性过剩导致需求旺盛

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著名经济学家吴敬琏日前在第三届宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，货币过剩带来的投资买房需求非常旺盛，这就导致房地产价格上升，而消费买房的人却因此买不起房子，从而造成了房地产这个社会问题。

　　吴敬琏认为，目前货币流动性过剩的问题非常严重。为了保持人民币汇率稳定，央行每天要收购6亿多美元，而目前的货币乘数接近5，这样货币流动性过剩的问题是极其严重的。“在货币流动性过剩的情况下，房地产价格很难不涨，不然货币流动性无法释放。”吴敬琏说。

中国房地产业协会副会长朱中一介绍说，部分城市投资和房价上涨的压力依然很大。而房地产价格上涨的一个重要原因在于，跨地区的购房量比较多。有的城市跨地区的购房量超过了50%，房价上涨比较快的地区，都是跟外地人购买的比例比较高有关系。　

　　而在国土资源部土地利用管理司副司长束克欣看来，土地升值、房子升值正是当前房价上涨过快的重要原因。束克欣认为，中国目前还没有不动产税制，在房地产的保有环节上缺少经济杠杆的调节，这就导致了很多有钱人大量购置房产待价而沽。

　　束克欣表示，应该调整住房政策导向，深化改革住房制度，才能有稳定健康的房地产市场。其中特别是应主要对金融配套措施、税收制度、土地使用制度进行深入地改革。

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关键词：流动性过剩 货币流动性 流动性 吴敬琏 中国房地产业 需求 货币 流动性 吴敬琏

吴老的见解还是很令人信服的。

为什么货币流动性过剩会导致房价上涨但通胀率却不高？

恩，有道理。

以下是引用jackma在2006-7-28 12:02:00的发言：

为什么货币流动性过剩会导致房价上涨但通胀率却不高？

根据西方经济学，只有大部分物价上涨时才会引起通涨率增高。

货币流动性过剩很有可能会导致需求拉动性的通胀。我想央行该适时升息了吧！