欧债危机促使房产投资回流美国

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全球知名房地产服务提供商第一太平戴维斯首席执行官贺思博（Jeremy Helsby）日前接受中国证券报记者专访时表示，欧债危机之后，全球的房地产投资热点逐步重回美国。
另外，中国商业地产市场潜在的投资机会也愈发引起海外投资者的关注。
　　美国部分地区楼市迎来投资机会
中国证券报记者：您如何看待2012年美国房地产市场的复苏前景？
贺思博：众所周知，此前的金融危机使得美国的房地产市场遭受重创，并跌至谷底。但我认为2012年的美国房地产市场复苏形势会比较好，速度也会加快。
一方面，欧债危机使得欧洲各国的金融、房地产等市场大受打击，促使全球房地产投资焦点出现重新回到美国、英国等市场的迹象。另一方面，就各项经济指标来看，美国的经济复苏虽然比较慢，但增长趋势仍然比较明显，房地产市场也将随之复苏。我相信欧元区的问题一定会解决，但那将需要一个比较长的时间和过程。
就目前我们了解到的情况，已经有许多公司准备去美国房地产市场寻找投资机会，而且有许多富人也准备前往美国购置土地等。相信在未来的12至24个月，美国东部地区的房地产市场将迎来部分投资机会。因此我们公司今年也会增大对美国地区业务的人力、物力等投入。
中国证券报记者：房地产行业在美国、中国等国家经济发展中所起到的作用如何？美国、中国房地产市场目前遇到的问题有哪些？
贺思博：房地产行业对于任何一个国家的经济发展都会起到一些类似的作用，比如促进就业市场发展、提高经济增速，尤其是推动房地产相关产业链的发展等。
就美国市场而言，导致房地产行业大衰退的最大根源是美国民众在购置房产时过度使用杠杆，即过多的依靠银行贷款。而目前中国的房地产市场中并没有出现类似的问题。
实际上，数据显示中国民众在第一次购置房产时的银行首付比例通常都在40%左右。而在美国金融危机之前两年，美国民众购置房产几乎都是零首付、零利率。金融危机后，美国民众需要花较长的时间为此前的“冲动”买单。美国的房地产市场想要恢复到一个较快的增速，仍旧需要一定的时间。
　　中国“机会”料再升温
中国证券报记者：您认为当前哪些区域的房地产市场是全球投资者关注的热点？
贺思博：决定全球投资方向的因素有三个，第一是投资成本及长期盈利能力；第二是本地投资者的资金实力；第三是本地房地产市场的供需状况等。
长期而言，除了美国市场，中国等新兴市场国家的房地产市场仍将是投资者最为关心的区域。短期而言，在中国经济发展不够明朗的情况下，国际投资者为了规避投资风险，会将投资从一些房地产泡沫隐现的二线城市撤回到相对安全的一线城市。
与此同时，仍将会有一部分风险偏好型的投资者持续关注中国二三线城市的普通住宅市场，并希望寻找合适的投资机会。事实上，投资者们认为房地产宏观调控不会永远持续下去，他们希望在市场反弹之前就入市。
值得注意的是，投资者会提高对中国几个一线城市的商业地产市场的关注，因此预计未来中国一线城市商业地产的租金、售价等仍将持续上涨。
中国证券报记者：海外投资者如何看待中国房地产市场未来的发展趋势？
贺思博：绝大多数海外投资者仍旧看好中国房地产市场的发展和前景。一方面，虽然中国宏观经济发展的增速逐步放缓，但是总体仍旧保持较高的增长水平。而中国的房地产市场应该会维持与经济较为一致的发展趋势；另一方面，未来中国经济发展的重心将从一线城市扩展到二线城市，给部分二线城市的房地产市场带来机会。
对于中国的房地产宏观调控政策，我认为调控今年仍将持续。但是，针对首次置业等刚性需求的贷款额度支持、贷款利率优惠等政策将陆续投入市场。因此，2012年中国的房价走势仍将下行，但是刚需人群的入市将促进房地产市场交易量稳步回升，整个房地产行业的发展也将更加健康、理性。

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关键词：房产投资 欧债危机 中国经济发展 新兴市场国家 美国金融危机 美国房地产 房地产市场 房地产投资 中国证券 欧债危机