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老百姓的安居乐业是社会稳定的保障，安居离不开房子，而目前我国的房价相对人们的收入比较高，房价问题早已成为民众关心的焦点。虽然我们采取了许多措施，但是还是难以给高房价降温。
一、地区经济发展不平衡是房价居高不降的主因
当人们说到高房价的原因，许多人往往会想到昂贵的土地、炒房族投机行为、银行放贷等。这些因素直接或间接地影响了房价的涨幅，但是它们并不是主要原因，高房价的最重要原因是各地经济发展不平衡。在改革开放过程中，邓小平同志提出了“先富论”，即让一部分人和一部分地区先富起来，以先富带动大家实现共同富裕，这是我国基本国情所决定的，也是发展的需要。国家通过政策大力发展经济特区和省会城市，使之先富起来，并带动其他城市的共同发展。随着政策的倾向，在这些先发展的地区，大量企业像雨后竹笋般，拔地而起，大量劳动力不断涌入。这些地区也不负众望，富强了起来，与此同时，由于大量企业要用房，居民和员工需要住房，进而房价也跟着水涨船高，也涨上去了。有了大量的住房用房需求，土地自然也更贵，开发商就会抬高价格，从中获取更高的利润。有了需求，从事房产相关的人不怕获不到利益，也就不难想象为什么出现炒房族，银行房贷等现象。在这些城市的房价快速上涨影响下，全国的其他城市房价也跟着上涨，形成房地产泡沫。
二、通过限制购买等现有措施达不到降低房价的预期效果
房价像一匹脱缰的野马般，失去了控制，使得人民住房难，严重影响社会和谐，变成了社会不稳定因素。为了控制住房价，在国家房地产调控政策方针的指导下，各地区政府相继出台了房屋限购令和房价调控目标，可是收效甚微。
通过这些调控，为什么没达到预期效果呢？在我国这个13亿人口的大国，农村人口占了大部分，由于城市发展需要，大量农民进城务工，还有每年以千万计的大学生，他们都是需要房子居住，这使得房子的需求量大。房子作为人类生活必需品，而对于一个地区来说，建房子的土地是有限的。我国人口众多，建房子的土地有限，需求大于供给，这势必导致房价上涨。所以增加供给不可取，那我们只能通过减少需求。那怎么来减少需求呢？如果我们强制性地通过限制外地人购房和控制居民买房来减少需求，虽然可以防止炒房等问题，但是存在不公平对待的嫌疑，大家都是纳税人，都是这些城市建设者，为何存在我们一起建设的基础设施我们不能享受。如果长期使用此措施，可能会影响我们和谐社会的建设。
三、邓小平的 “共富论”为解决高房价提供理论指导
我们在改革开放前期比较成功的实现了邓小平同志的“先富论”，但是我们不能忽略“共富论”。邓小平同志曾指出，在我国经济社会发展达到小康水平以后，共同富裕将成为我们的建设中心即“共富论”，并要突出地提出和解决这个问题。如今我国正在全面建设小康社会的新阶段，我们以后的任务是缩小贫富差距，消除两极分化。
缩小贫富差距中重点之一是减少各地区之间贫富差距。如果要减少各地之间的贫富差距，就需要平衡协调发展各地经济。然而，目前的经济现状就是一个不平衡的状态，迫切需要加快产业转移，特别是把一些劳动密集型企业分散到其他欠发展地区，一方面减少了所在地区的人口，从根源上减少住房用房需求，从而减少房地产行业的利润；另一方面，增加了欠发展地区的就业机会，使许多人不离开家乡就能找到工作，减少工业密集城市的住房压力。一旦住房用房需求减少，房子没那么缺乏，炒房族买了房也难以出租或销售出去，自然而然房价不会上上升很快，反而极有可能下降。
当然，产业转移不是一下子能解决的，这就需要像“限购令”、廉租房、经济实用房等措施的辅助，重点围绕合理统筹发展各地区经济和加快产业转移上，才能彻底地解决目前的高房价问题，只有解决了最根本的住房问题，才能让人们安居乐业，才能使我国更加繁荣富强。
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