房价上涨预期形成，改革进入深水区--经济热点讨论第十三期

同意你的观点，只有让房地产市场信息充分透明，才能让购房者形成合理的预期。在信息不完全的情况下，大多数人还是会买涨抛跌，这就不能有最优的结果了

现在不是说最优结果 必须考虑各种因素 特别 是政治 经济因素 如果单纯的市场的话 就不会这么只涨不跌了

从趋势上看房价确实有上涨预期，但从现在各地部分报道的空置率，三、四线城市甚至二线城市空置率率还是不容乐观；转型还是一个难题

Acording the statist of Economy, the price of property is increasing, even different city has different situation. I think even government wants to control the real estate market, the uptrend can not be changed.

First, the world economy becomes better than financial crisis in 2008. People have better chance to get good job. Moreover, house is the most important thing in a person's life. And most of people start to buy house when they get jobs. So the demands of house decide the price of house upturn.

Second, for most of investors, they like to invest in real estate market than in stock market. One reason, people may not find a good company to invest. Since some companies are "cooking" their books. Another reason, stock market is invisible, but real estate is visible. Even the price of real estate drops today, it will increase tomorrow. So investor feel less risk to invest real estate market.

Final, government still need to implement a better policy that guides investors to invest in business long term. In stock market, people do not invest in the company,  they are opportunistic. It does not help the company to improve in long term. Therefore, people not like to invest in stock market, but like to buy house when they have extra money.

In summarize, no matter investors or normal family, they all demand at real estate, the real estate market will upturn.

房价体现了ZF与房地产商利益之间的制衡。

一方面，过高的房价抑制民生质量，ZF有责任为了人民安康打压房价。

但另一方面，房价又与ZF关心的GDP联系紧密，在经济不景气的时代，房地产打压会降低经济增速，为了业绩，ZF又不会过度抑制房价。

最近听说M2快突破百万亿大关了，在通胀时代，握有货币是一件很恐慌的事情，货币必然流向可保值增值的领域---房地产。

vbvb

不期待，体制是关键，无语

投资房地产，人人都是巴菲特

这消息是加强心里预期作用，实际房价则不是这样。美联储最近公布的会议纪要中显示美元紧缩将开始，在2013下半年或年底结束QE3，意味着美元要升值，人民币将相对贬值，国际热钱将流出中国，房价崩盘在今年或明年将上演。

我认为房地产问题涉及到ZF政策的同时和消费者预期也很有关。房地产调控是为了让房价回归合理，那么消费者在历时多年的高价压力下面对缓慢回落的房价和成交量，如同面对清仓打折的奢侈品，既有刚需推动，更多的是对房价不会降太多的预期，应为政策是缓慢下降，应为出来了很多唱反调的人说房价不会跌，预期还会涨，舆论导向和心理暗示也许起到了一定的效果。
而且关于房地产商和消费者的信息不对称也是问题，是供大于求还是供不应求消费者没有底，所以房地产联网，信息透明也很重要，这对消费者形成合理预期有帮助。

       ZF弱监管，有意放水资金再流入地产业，房价肯定必涨。如果钱出来了，维持着高房价也将只是白纸一张，没意义分析需求和供给。当然，对历史遗留的问题和未来将要面对的问题上，ZF会有所考虑。个人觉得ZF将会投入更多精力更积极的态度在防范和化解金融系统风险上，这也将直接影响在地产业流动的现金；13年保增长的动力仍然会很强劲，不过今年会有变势。真心希望目前改革的措施，能为后社会主义改革阶段的进一步推进，提供局部帕累托的成效。 房价仅表现，政治体制和其所发挥的社会作用力是问题的本质。ZF不是万能的，GOD也会有失手之时。 将金融风险的思想，引入地产业，房价会得到遏制。