房价上涨预期形成，改革进入深水区--经济热点讨论第十三期

kankan

预期是表面的

供需的信息不对称，好多房地产企业的哄抬价格，另外，房产也是国人投资的一种方式，在别的投资风险比较大的情况下还是投资房产比较稳妥，于是就形成了一种大家有了闲钱都来买房子进行投资，某种程度上来说推高了房价，当然这只是形成房产价格高涨的一个原因罢了。

犀利啊

泡泡继续吹

刚性需求背景下，房价上涨是不可避免的，现在ZF调控的目的都是在抑制房价上涨过快，而且其实已经很成功了。大家只看到房价持续上涨，因此去责怪ZF调控政策无效，但是目前房价哪里还有下调的空间；观察06年到今年的全国房价均价序列能发现，只有在2008年房价回落过，那是因为金融危机导致房地产市场萎缩，同时外商投资目标选择了当时投资环境较好的中国市场，开放商融资成本下降也抑制了房价。所以现在我们应该清楚，仅仅去观察房价的上升趋势是不解决问题的，尽量去从序列中分离主要的趋势成分去分析才有价值。

物价上涨，各种原材料费用、人工费上涨，物价上涨是可能的

我很同意关于房屋产权的问题，这个问题我觉得如果不解决好，那么在之后纠纷可能会导致非常大的社会动荡。拿香港对比，香港的房子其实原来并不是很贵，现在贵的原因不谈，但是起码老百姓的房子永远是自己的。记得当时我在那边一个餐馆吃饭，有一对老人家也在吃，我们聊起来之后，他们说他们这一辈子就弄了这么一套房子，但是他们知道，即使房子旧了，ZF也会给非常好的补偿，他们的儿子就不用担心房子的事情了。但是在大陆能行吗，好不容易还了房贷，之后房子可能就不是你的了。
我觉得，有一部分原因在于，现在我们自己对未来的预期很不明确，甚至连之后的养老金是不是能保证都不敢说，所以，房子的问题，其实不仅仅是房子，更是整个社会弥漫的一种低落和失望情绪。

我随便扯的，突然就想到了这些。

其实买房子有时候就和买大白菜一样，要是所有菜市场的人集体将价格抬高，这大白菜即使是50元一颗，该买的，还是会买。但买房子和买大白菜又有些不一样，大白菜是必须得吃的，房子，倒是可以不住，或者不住大的，或者干脆租房子。其实，归根到底，房价的持续走高，与ZF的无作为，或者是作为不大还是有关的（这句貌似是废话），纵观近些年，每年的地王价格上涨得都已超过我天马行空的想象力，同时，银行不限制房地产行业的贷款（貌似有某一阶段还特喜欢房地产行业贷款），就导致了，地皮越来越贵，造房成本越来越高，房地产行业抵押到银行所能得到的借款越来越多，企业越做越大，总之最后的房价是越来越高。中国的房地产，我一直觉得如同一个笑话，可以有大片的房子没人住，可以有房妈、房姐、房叔啥的各种囤房，但价格还是下不来，很简单啊，要是我是开发商，我大发善心，降低自己的利润，那就不是笑话，而是悲剧了。

还是货币供应量大了，没有别的渠道去沉淀这些多余的货币，只能跑到地产