房价上涨预期形成，改革进入深水区--经济热点讨论第十三期

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房价上涨预期形成，改革进入深水区--经济热点讨论第十三期


“中国指数研究院2月1日发布数据显示，1月全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%。这是自去年6月以来，连续8个月保持上涨。”房地产显然已经成为我国经济结构转型的重中之重，近期，房价上涨预期无疑已经形成，又一轮调控措施出台的时间窗口或许将提前打开。房价经过去年上半年的些许低迷之后在下半年重启升势。资本市场的表现似乎更明确，从“招保万金”月线走势来看，布林开口在收缩到极致之后全部打开向上，长期上升趋势已然形成。政策调控能否打破长期趋势？若打破趋势，又会否直接影响刚刚有企稳迹象的中国经济？土地财政与房产税等一系列的税收体系改革，保障房公租房，三四线房价与一二线房价严重分化风险，地方债务风险，产能过剩无法消化等等问题。。。。。

可结合从房价数据所联想到的一切相关经济议题，参与讨论并阐述你的观点。


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关键词：经济热点讨论 房价上涨 经济热点 深水区 中国指数研究院 奖励 房价上涨 走势来看 重启升势

这个嘛，，上涨预期是表面的，，是要人命的

其他的不说，，，仔细观察了一下，，现在就业较为充分，，且工作相对好找，，人们收入有一定保障，，，但是根本没有转型，，，中国人又懒，，今天有酒今天醉，，，境遇稍微好点，，更别不考虑危机是否会来临，，，我个人认为要吃大亏的，，就是这两年

百姓的钱没地方放，不投房地产往哪放？

还有一点是要注意的，，，就是整个国家的楼房数量，，，现在一直没人敢统计，，有统计的也是和稀泥或者出来否认的，，，，不管你神马预期不预期，，，这个量大了，只有天来承受，，，不像砖石之类的，可以有人接盘然后搞价格歧视

供给需求规律在市场中一定以某种方式起作用 房产联网一天不实行 你就搞不清楚 你就用永远不知道总共有多少套房  还有一个人究竟可以拥有多少套房  这个很难的  利益集团是很顽固的 现在看谁的力量大 要是信息一透明 相信房价预期很明显变化的

一般消费者购房实际需求并不会有太大变化，所以想要房价回归合理的价格水平，需要保证住房供给。现在的住房供给应该可以满足实际需求，但是住房在中国作为比较重要的投资手段，在其他投资渠道的收益不让人满意的情况下，很多人会选择购房。加上通胀预期的存在，人们普遍预期房价在短期内不会下降，所以购房需求增加。另外很重要的一点是，最近爆出的“房姐“”房祖宗“等问题，体现了实际的住房需求并没有得到充分的满足，特别是对于高收入阶层，住房更多的还是作为投资。个人觉得吧，解决房价问题是相当困难的，需要长期的政策坚持，只有让住房满足大多数购房者居住需求了，才能减少住房投资的比重，房价才能回归合理

扶夏 发表于 2013-2-3 14:59
供给需求规律在市场中一定以某种方式起作用 房产联网一天不实行 你就搞不清楚 你就用永远不知道总共有多少套 ...

同意你的观点，只有让房地产市场信息充分透明，才能让购房者形成合理的预期。在信息不完全的情况下，大多数人还是会买涨抛跌，这就不能有最优的结果了

没真正的统计，难说呢

另外 还有房产税 如果征收存量保有税的话 可能会有一波较大的房价下跌 前提是利益集团抛房完毕 散户占绝大多数时