房价上涨预期形成，改革进入深水区--经济热点讨论第十三期

人均收入都涨了那么多，咋1月全国100个城市新建住宅平均价格才涨了1%而已！LZ只拿那么短的数据说事，不科学

最主要的还是货币超发，物价上涨过快导致的，同时没有更好的投资选择，个人觉得房地产是富人保卫资产价值的最佳方式，但是我们普通人既承担了物价上涨，同时微薄的储蓄被不断侵蚀，而且永远买不起房！解决问题的核心之一就是稳定物价！

房价高主要是指北上广等一线城市，原因一是一线城市福利好、医疗水平高、机会多，从而大量人员涌入一线城市增加了住房的刚性需求；原因二就是投资型需求额的增加，不仅是个人还是企业均将房地产作为投资的一个重要部分，目前很多大的企业主业赚了钱就去投资房地产，却不去搞研发、扩大再生产，这也是我国企业创新能力不足的一个原因。我国不断地去吸引外资，其实国内很多资本都被土地和房产所紧绑。
   虽然ZF宏观调控，但一、二线城市房价在短期内不会出现下降，这些政策只能稍微拖慢房价上涨的速度。单一的一种税收政策难以有很好的成效，房价的控制需要多种政策相结合。最重要还是加快发展二、三线城市，缩小差距，但这在短时间内是难以达成的。

zf靠房地产拿走了多少钱：1.土地出让金（每年地方zf在这方面的收入至少有7万亿吧），2.从房企征收的税费-营业税、土地增 值 税、土地使用税、印花税，以及不同类型企业都要缴纳的企业所得税、车辆购置税、车船使用税、城建税、教育费附加、水利基金、代员工缴纳的个税，等等，3.从与房地产行业相关的上下游企业，如建材、钢材等企业征收的增 值 税，从建筑公司征收的营业税等等。4.企业为拍得土地所给zf的红包什么的，以及逢年过节企业孝敬官老爷的各种超市卡，这方面也是不计其数的。
其实，房地产企业的利润率有个10%都谢天谢地了。zf靠房地产牟利，这种空手套白狼的把戏，才是真正的暴利！

由上涨预期带动的投机需求，打破了原有的供求平衡关系，房市交易活跃，近期的二套房停贷传言真实性不大，感觉炒作嫌疑较大，再加上国家对房市调控政策不会有太大变化，房价上涨空间还是受到较强约束的。

应考虑通胀因素吧。

站在当下时点分析房地产业，不容忽视的是，与中国经济告别高速增长阶段、行至结构调整深水区一样，房地产业已步入调整期。在此阶段，着力于行业长期健康发展制度性改革将提速，着眼于楼市短期稳定周期性政策应保持稳定，以保证行业发展模式正常切换。在楼市已对调控政策产生“抗性”、地方ZF迫于资金压力放松调控主动性增强的当下，调控部门强化预期管理，明确释放从严从紧执行调控政策信号尤为紧迫而必要。

地方两会之后房价可能还会微调。

制造业的利润那么低，通胀那么厉害，房价不涨才怪呢