【有奖专题讨论】有关国内商业地产的政策、现状、路线和商机等~~~~~~~~

中国商业地产价值何在

个人观点：新城镇化建设，通俗的讲，ZF把地收回去，又是分级税收，财权跟事权不搭配，地方ZF为了政绩依然还是会卖地，那么地产商是拿来开发住宅房还是商业地产都是会有较高的成本，所以无论打压哪头必然会促使另一头的上升，既然国五条出台抑制住宅房，那么商业地产的空间必然会加大。

凌晨boy 发表于 2013-3-20 17:17
中国商业地产价值何在

商业地产的主要价值，还是在于能给使用者带来超额利润，同样的东西同样的店，在不同的位置会有完全不同的结果。

周围人气是商业地产价值高低的主要指标。

另外，发现有些商铺处于高人气地带，但却吸引不了顾客，不停的换老板和经营业主，这属于风水？消费者行为习惯？

工业地产
推动新四化、寻求新转型、开启新十年
党的十八大报告提出，要坚持走中国特色新型城镇化道路，推动工业化和城镇化良性互动，城镇化和农业现代化相互协调；必须以改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化为重点，加快经济结构战略性调整。在我国城镇化、工业化等新四化以及房地产调控不放松的背景下，工业地产通过产业集群、规模经济、竞合发展和创新驱动等效应，作为实体经济的助推器，将开启黄金十年序幕。
中央对金融工作的战略部署明确提出，坚决贯彻宏观调控政策，适当扩大社会融资总量，拓展优质信贷资产，着力支持城镇化发展，扎实做好重点领域金融服务工作，持续增强服务实体经济能力。银行业在认真贯彻国家宏观调控政策，主动对接国家的发展战略的前提下，通过信贷结构的调整支持国家经济结构和产业结构的调整，提升服务实体经济的水平。
工业地产的发展，需要金融和资本的支持，需要金融的创新模式。商业银行的发展，需要优质信贷资产和中间业务收入比重的提升，需要转变传统信贷业务经营模式。
工业地产，在发展过程中，也面临众多挑战：工业地产开发商与ZF如何有效地明确分工合作；工业地产开发商拿地难问题是否有“曲线救国”之策；工业地产的开发、运营和盈利模式的分享；工业地产通过商业银行融资模式创新与探索；投资工业地产组合配置、入市时机、投资回报率、合作方式等解析。

商业地产，有的城市还能发展，有的城市就够呛，主要跟城市规模、人口密度结构、经济发达程度呈正相关。目前从实务角度看，商业地产的租金回报率普遍已经处于较低的水平（大约6%-8%），这个回报率基本和股票市场的分类A级基金相当。因此，除了个别成本低廉项目（比如土地流转），目前理性投资者选择商业地产项目时应根据其用途和流动性进行认真评估，能够确保在下一次中国经济危机前能全身而退或者隔岸观火。

房价一定降

这些观点都可参考，关键是未来十年的中国地产，目前中央已经决定方向了。

在我看来，随着城镇化的进一步推进，乡镇商业地产的挖掘是一个以前少有重点关注的话题，各位开发商可以利用后发优势——来自于城市商业地产的经验，大力开发乡镇商业地产特别是中西部的商业地产，把小微金融、小微企业和商业地产结合起来将会带来前所未有的投资热潮！！

只要继续城市化，商业地产必顶继续火热！

“国内商业地产”，觉得那两篇论文看起来不错。
[http://books.gdlink.net.cn/searc ... FA&view=0&ecode=GBK]
期刊：
@商业有关国内商业地产文献的一个评述
作者：丁莹，李艳  刊名：商业经济  出版日期：2011  期号：第21期  
@商业地产泡沫隐忧
作者：柴骥程，王政，赵瑞希，刘德炳，叶锋  刊名：瞭望  出版日期：2012  期号：第23期  作者单位：《瞭望》新闻周刊记者  
@商业地产可持续发展战略探析
作者：刘建堤  刊名：商业时代  出版日期：2012  期号：第35期  
     
@我国商业地产可持续发展探析
作者：王鹏，姚望  刊名：经济纵横  出版日期：2012  期号：第5期  作者单位：吉林大学管理学院；厦门大学公共事务学院  
@完善商业地产开发与运营模式探析
作者：赵章对  刊名：现代经济信息  出版日期：2013  期号：第2期  作者单位：陕西安康博泰投资有限公司  
@房地产下一站：只有商业地产才有投资机会
作者：易宪容  刊名：商界  出版日期：2013  期号：第1期  
     
@城市生态化与商业地产开发
作者：王鹏  刊名：当代经济研究  出版日期：2012  期号：第4期  作者单位：吉林大学管理学院  
@浅谈商业地产项目收益预测
作者：程彬  刊名：人口与经济  出版日期：2012  期号：第S1期  作者单位：北京信息科技大学  
@国内主流商业地产商运营管理模式的比较分析
作者：刘伟，张倩  刊名：煤矿现代化  出版日期：2007  期号：第5期      

学位论文：
@国内商业地产REITs融资模式研究
作者：李劲松  学位授予单位：北大  学位名称：硕士  学位年度：2010  
@国内商业地产与房地产投资信托（REITs）结合的发展模式研究
作者：徐秀清  学位授予单位：中山大学  学位名称：硕士  学位年度：2006  
@大学城商业地产研究
作者：叶嫔华  学位授予单位：同济大学  学位名称：硕士  学位年度：2007        

@商业地产市场分析
作者：贺晨  学位授予单位：清华大学  学位名称：硕士  学位年度：2004        
@商业地产定价研究
作者：黄秋生  学位授予单位：同济大学  学位名称：工学硕士  学位年度：2009        
@商业地产价值链研究
作者：吕书斌  学位授予单位：重庆大学  学位名称：硕士  学位年度：2007        

@商业地产开发运营策略
作者：胡漫天  学位授予单位：郑州大学  学位名称：硕士  学位年度：2006        
@商业地产投资融资研究
作者：项红  学位授予单位：华中科技大学  学位名称：硕士  学位年度：2005        
@商业地产项目定位研究
作者：罗明华  学位授予单位：昆明理工大学  学位名称：硕士  学位年度：2008        

@商业地产项目选址研究
作者：李凯  学位授予单位：重庆大学  学位名称：硕士  学位年度：2010        
@商业地产融资渠道研究
作者：张浩  学位授予单位：上海社会科学院  学位名称：硕士  学位年度：2010        
@商业地产经营模式探讨
作者：王晓霞  学位授予单位：华中科技大学  学位名称：硕士  学位年度：2009        


报纸：
===国内商业地产仍处于传统水平   日期: 2012.12.20  来源: 张家口日报
===宁波企业打造西南最大商业综合体  日期: 2012.11.30  来源: 现代金报
===展示国内商业地产开发最高水准   日期: 2012.10.26  来源: 长沙晚报
===招商地产：今年卖400亿房，买200亿地  作者: 卢韵如  日期: 2013.03.20  来源: 南方都市报
===商业地产走进春天里？  作者: 南盼  日期: 2013.03.15  来源: 南方日报
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