房地产泡沫即将破裂

Rousseau 发表于 2013-10-5 18:41
请问，既然已经支付，说明有能力支付，如何来的倾家荡产？

请问，既然已经支付，说明有能力支付，如何来的倾家荡产？
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有能力支付，你耗尽所有，500万买了个房子，回头降到100万了，你还不算倾家荡产？？
如果500万里面有400万贷款，你只有100万呢？你是不是反过来倒欠银行300万了？

太笑话了，现在买房的都是为了将来抛售？如果是自住，赌什么将来涨价呀？
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自住，只需要在银行存入150万，就能用利息租住每月3500元的房子，到头来150万不会减少。
可是现在却需要投入300万，才能买到同样的房子来住，住了几十年后，房子报废，土地使用权过期，300万就啥也不剩了。
你算算，花300万买房自住的人，不还是要赌涨价吗？？

房屋的空置如果指的是买进后闲置，那么我们所要关心的只是其价格是否已经被支付
房屋的空置如果指的是待售时的空置，那么我们可以高枕无忧了，因为中国住房的待售比率是全部挤压商品中最低的若干种类之一。
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你连空置都不懂啥意思，还如果呢？？

“是否有泡沫……在于对价格本身的判断？” 谁的判断？我判断没有泡沫。上帝判断有泡沫我也不鸟他，因为我自信我比他判断得更准可以不？
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你连长期稳定支撑房价的因素都不知道，你判断个球泡沫啊？？

那你不如倒了之后再说，因为在还没打仗之前就说会赢还是会输必须有足够的理论依据，而你缺乏这个依据，充其量只是，你判断“价格……已经缺乏有效支撑”，但说不出理由来。
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租售比和空置率，就是评价房价是否有效支撑客观的指标，此外还有房价与收入的关系、宏观经济形势等等，所有方面都在告诉大家：房地产泡沫非常严重。

我没有说我不承认有泡沫不等于说我认为有泡沫，既然你坚持泡沫即将破裂，应该是你来解答什么是泡沫。这样急于退给别人，显示自己对泡沫的定义把握没准。
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我早就告诉你了，你没有能力看懂啊。
你不说，就显示出来了：你根本不知道。

好的，我暂且先承认自己不知道，请你回答。
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既然你不知道，那么你当然不知道什么是泡沫，也不知道有没有泡沫了，
你没有资格参与这个讨论，谢谢，再见。

clm0600 发表于 2013-10-5 15:15
你直接说自己不知道什么时候破就行了。

你直接说什么破不就行了？
我当然不知道什么时候破了，因为我比你明智。

hhj 发表于 2013-10-6 07:09
你直接说什么破不就行了？
我当然不知道什么时候破了，因为我比你明智。

我当然说了，看看标题，能看懂吗？

clm0600 发表于 2013-10-5 22:11
请问，既然已经支付，说明有能力支付，如何来的倾家荡产？
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有能力支付，你耗尽所有，50 ...

有能力支付，你耗尽所有，500万买了个房子，回头降到100万了，你还不算倾家荡产？？
如果500万里面有400万贷款，你只有100万呢？你是不是反过来倒欠银行300万了？

根据源自斯密的理论，每个人是照顾其自身财产的最好理财师，我们的庸俗经济学假设以上问题每一个人都有自己的最优回答，这里也就无需您老操心了。

自住，只需要在银行存入150万，就能用利息租住每月3500元的房子，到头来150万不会减少。
可是现在却需要投入300万，才能买到同样的房子来住，住了几十年后，房子报废，土地使用权过期，300万就啥也不剩了。
你算算，花300万买房自住的人，不还是要赌涨价吗？？

你这里假设利息的固定的，而且完全排除了利息趋零的情况，这种假设是不切实际的。

房屋的空置如果指的是买进后闲置，那么我们所要关心的只是其价格是否已经被支付
房屋的空置如果指的是待售时的空置，那么我们可以高枕无忧了，因为中国住房的待售比率是全部挤压商品中最低的若干种类之一。
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你连空置都不懂啥意思，还如果呢？？

显然你不能回答我的问题。

“是否有泡沫……在于对价格本身的判断？” 谁的判断？我判断没有泡沫。上帝判断有泡沫我也不鸟他，因为我自信我比他判断得更准可以不？
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你连长期稳定支撑房价的因素都不知道，你判断个球泡沫啊？？

按照你的说法，只有先承认房价有泡沫，才算懂什么是泡沫，换句话说，我只有先被骗，然后才知道什么是骗局？

租售比和空置率，就是评价房价是否有效支撑客观的指标，此外还有房价与收入的关系、宏观经济形势等等，所有方面都在告诉大家：房地产泡沫非常严重。

没见到你提供这些方面的资料来支撑你的论点。

我没有说我不承认有泡沫不等于说我认为有泡沫，既然你坚持泡沫即将破裂，应该是你来解答什么是泡沫。这样急于退给别人，显示自己对泡沫的定义把握没准。
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我早就告诉你了，你没有能力看懂啊。
你不说，就显示出来了：你根本不知道。

你给出的定义我进行了全面的反驳。而且在你承认你完全不能看清楚什么是泡沫之前，我也不想表述这个定义。

Rousseau 发表于 2013-10-6 10:55
根据源自斯密的理论，每个人是照顾其自身财产的最好理财师，我们的庸俗经济学假设以上问题每一个人都 ...

根据源自斯密的理论，每个人是照顾其自身财产的最好理财师，我们的庸俗经济学假设以上问题每一个人都有自己的最优回答，这里也就无需您老操心了。
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哈哈，原来庸俗经济学胡乱来个假设就把你给弄晕了，
既然如此，不就是不存在泡沫了吗？你为啥还不敢大声说出来：
世界上没有泡沫，过去没有，现在没有，将来也没有，因为这不符合庸俗经济学的假设！

你这里假设利息的固定的，而且完全排除了利息趋零的情况，这种假设是不切实际的。
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这么说你连将来的利率都知道？估算现在的价格，当然要用现行利率。

显然你不能回答我的问题。
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你先把空置率到底代表什么弄明白了，我才能回答你的问题。

按照你的说法，只有先承认房价有泡沫，才算懂什么是泡沫，换句话说，我只有先被骗，然后才知道什么是骗局？
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谁让你先承认有泡沫了，你要先知道有效支撑房价的因素是什么？

没见到你提供这些方面的资料来支撑你的论点。
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空置率，租售比，房价与收入的比例，宏观经济形势，与日本80年代末情况的类比，现在银行收缩房贷，国家不断出手调控房地产价格，这些都足以支撑我的论点。

你给出的定义我进行了全面的反驳。而且在你承认你完全不能看清楚什么是泡沫之前，我也不想表述这个定义。
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哈哈，你自己都承认了，自己不知道长期稳定支撑房价的因素是什么，你怎么反驳呢？？你拿什么反驳？？
从头到尾，你都表现的如同一个经济学文盲，连泡沫和卖假鞋都还没分清楚呢，还反驳呢。

clm0600 发表于 2013-10-6 14:49
哈哈，原来庸俗经济学胡乱来个假设就把你给弄晕了，
既然如此，不就是不存在泡沫了吗？你为啥还不敢大声说出来：
世界上没有泡沫，过去没有，现在没有，将来也没有，因为这不符合庸俗经济学的假设！

请不要忘记，因为每一个人是自己最好的理财师，所以当自由地让个人自己打理自身利益时，经济达到最优配置是私密理论中庸俗部分演变为今天庸俗经济学的全部基础。你不能彻底推翻这个前提，你的所谓泡沫就没有微观基础从而不能成立。

clm0600 发表于 2013-10-6 14:49
这么说你连将来的利率都知道？估算现在的价格，当然要用现行利率。

是你的表述只能以利率只有一个比现值更高的趋向开口为前提而不是我。

clm0600 发表于 2013-10-6 14:49
你先把空置率到底代表什么弄明白了，我才能回答你的问题。

是你先用的空置率这个词，你自己都还没定义呢，我给了你两个选项作为选择，如果你全部否定，那么请你自己建立自己的定义。

clm0600 发表于 2013-10-6 14:49
谁让你先承认有泡沫了，你要先知道有效支撑房价的因素是什么？

问你呀，是你主张泡沫即将破裂，所以我应该我来问为什么泡沫到今天还没破裂呢？

clm0600 发表于 2013-10-6 14:49
空置率，租售比，房价与收入的比例，宏观经济形势，与日本80年代末情况的类比，现在银行收缩房贷，国家不断出手调控房地产价格，这些都足以支撑我的论点。

日本80年代的例子就可以断定现在中国大陆的的情况了？你能举出多少其中的共同性我就可以拿出多少差异性，你信不？

clm0600 发表于 2013-10-6 14:49
哈哈，你自己都承认了，自己不知道长期稳定支撑房价的因素是什么，你怎么反驳呢？？你拿什么反驳？？
从头到尾，你都表现的如同一个经济学文盲，连泡沫和卖假鞋都还没分清楚呢，还反驳呢。

我不需要知道支撑泡沫的因素是什么，我只需要反驳你认为泡沫即将破裂的理由就可以了。
我比你更是经济学文盲，我的头像下面不会多一个申请网络课堂的选项。你节假日里没喝高吧？
我从05年开始在这个论坛里做的经济方面预测无一失误，你以为这个链接是人家瞎给的？

Rousseau 发表于 2013-10-6 15:56
请不要忘记，因为每一个人是自己最好的理财师，所以当自由地让个人自己打理自身利益时，经济达到最优配置 ...

请不要忘记，因为每一个人是自己最好的理财师，所以当自由地让个人自己打理自身利益时，经济达到最优配置是私密理论中庸俗部分演变为今天庸俗经济学的全部基础。你不能彻底推翻这个前提，你的所谓泡沫就没有微观基础从而不能成立。
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哈哈，泡沫是否存在，怎么会取决于一个经济理论的神马前提呢？
到底是经济世界的现实决定经济理论，还是经济理论决定经济现实？？你搞清楚了没有？

Rousseau 发表于 2013-10-6 15:56
请不要忘记，因为每一个人是自己最好的理财师，所以当自由地让个人自己打理自身利益时，经济达到最优配置 ...

是你的表述只能以利率只有一个比现值更高的趋向开口为前提而不是我。
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我什么时候说利率只能升高了？

是你先用的空置率这个词，你自己都还没定义呢，我给了你两个选项作为选择，如果你全部否定，那么请你自己建立自己的定义。
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空置率都成了我先用的词了？你之前都没听说过这个词？
那就算了吧，哈哈，文盲。

问你呀，是你主张泡沫即将破裂，所以我应该我来问为什么泡沫到今天还没破裂呢？
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那是你眼睛不好使啊，很多地方的泡沫已经破裂了，你看不到怪谁？

空置率，租售比，房价与收入的比例，宏观经济形势，与日本80年代末情况的类比，现在银行收缩房贷，国家不断出手调控房地产价格，这些都足以支撑我的论点。
日本80年代的例子就可以断定现在中国大陆的的情况了？你能举出多少其中的共同性我就可以拿出多少差异性，你信不？
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综合考虑，懂吗？我列出了7项，你是不是只能反驳1项？其他的都看不懂，闻所未闻啊？
如果泡沫预测能像1+1=2一样简单明了，那还需要我发帖子讨论吗？

我不需要知道支撑泡沫的因素是什么，我只需要反驳你认为泡沫即将破裂的理由就可以了。
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偷换概念！
我说的是支撑房地产价格的因素！这个你也“不需要”知道吧，哈哈。

我比你更是经济学文盲，我的头像下面不会多一个申请网络课堂的选项。你节假日里没喝高吧？
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根本没有啊，我看是你喝高了。

我从05年开始在这个论坛里做的经济方面预测无一失误，你以为这个链接是人家瞎给的？
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吹牛有啥用？美国次贷危机什么时候发生的？你什么时候预测的？？

clm0600 发表于 2013-10-6 16:55
是你的表述只能以利率只有一个比现值更高的趋向开口为前提而不是我。
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我什么时候说利率只 ...

是你的表述只能以利率只有一个比现值更高的趋向开口为前提而不是我。
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我什么时候说利率只能升高了？

是你先用的空置率这个词，你自己都还没定义呢，我给了你两个选项作为选择，如果你全部否定，那么请你自己建立自己的定义。
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空置率都成了我先用的词了？你之前都没听说过这个词？
那就算了吧，哈哈，文盲。

问你呀，是你主张泡沫即将破裂，所以我应该我来问为什么泡沫到今天还没破裂呢？
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那是你眼睛不好使啊，很多地方的泡沫已经破裂了，你看不到怪谁？

空置率，租售比，房价与收入的比例，宏观经济形势，与日本80年代末情况的类比，现在银行收缩房贷，国家不断出手调控房地产价格，这些都足以支撑我的论点。
日本80年代的例子就可以断定现在中国大陆的的情况了？你能举出多少其中的共同性我就可以拿出多少差异性，你信不？
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综合考虑，懂吗？我列出了7项，你是不是只能反驳1项？其他的都看不懂，闻所未闻啊？
如果泡沫预测能像1+1=2一样简单明了，那还需要我发帖子讨论吗？

我不需要知道支撑泡沫的因素是什么，我只需要反驳你认为泡沫即将破裂的理由就可以了。
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偷换概念！
我说的是支撑房地产价格的因素！这个你也“不需要”知道吧，哈哈。

我比你更是经济学文盲，我的头像下面不会多一个申请网络课堂的选项。你节假日里没喝高吧？
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根本没有啊，我看是你喝高了。

我从05年开始在这个论坛里做的经济方面预测无一失误，你以为这个链接是人家瞎给的？
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吹牛有啥用？美国次贷危机什么时候发生的？你什么时候预测的？？

clm0600 发表于 2013-10-6 16:55
是你的表述只能以利率只有一个比现值更高的趋向开口为前提而不是我。
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我什么时候说利率只能升高了？

自住，只需要在银行存入150万，就能用利息租住每月3500元的房子，到头来150万不会减少。 可是现在却需要投入300万，才能买到同样的房子来住，住了几十年后，房子报废，土地使用权过期，300万就啥也不剩了。 你算算，花300万买房自住的人，不还是要赌涨价吗？？
这是典型的假设利率只能升高，你忘记了利率可以为零或者趋向于零。

clm0600 发表于 2013-10-6 16:55
空置率都成了我先用的词了？你之前都没听说过这个词？

在本贴的辩论中，你率先使用空置率一词。

clm0600 发表于 2013-10-6 16:55
问你呀，是你主张泡沫即将破裂，所以我应该我来问为什么泡沫到今天还没破裂呢？
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那是你眼睛不好使啊，很多地方的泡沫已经破裂了，你看不到怪谁？

我们还没有定义所谓泡沫，哪里来的看到与不看到？

clm0600 发表于 2013-10-6 16:55
空置率，租售比，房价与收入的比例，宏观经济形势，与日本80年代末情况的类比，现在银行收缩房贷，国家不断出手调控房地产价格，这些都足以支撑我的论点。
日本80年代的例子就可以断定现在中国大陆的的情况了？你能举出多少其中的共同性我就可以拿出多少差异性，你信不？
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综合考虑，懂吗？我列出了7项，你是不是只能反驳1项？其他的都看不懂，闻所未闻啊？
如果泡沫预测能像1+1=2一样简单明了，那还需要我发帖子讨论吗？

每一项的指标都不能说明你所谓的泡沫，你恐怕还不知道一张只有指标没有数据及其变动序列的表格等于是废纸一张吧？

clm0600 发表于 2013-10-6 16:55
我不需要知道支撑泡沫的因素是什么，我只需要反驳你认为泡沫即将破裂的理由就可以了。
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偷换概念！
我说的是支撑房地产价格的因素！这个你也“不需要”知道吧，哈哈。

支撑房地产价格？那么你承认房地产价格依然维持着从而不存在所谓泡沫咯？

clm0600 发表于 2013-10-6 16:55
我从05年开始在这个论坛里做的经济方面预测无一失误，你以为这个链接是人家瞎给的？
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吹牛有啥用？美国次贷危机什么时候发生的？你什么时候预测的？？

我需要对别人已经预测的东西再预测一遍吗？