房地产泡沫即将破裂

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中国经营网综合报道】近日，有多家媒体报道称，在深圳、重庆、合肥等地出现了银行暂停房贷现象。对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。但也有银行人士透露，真实原因也许没这么简单。　　据每日经济新闻报道，9月10日，《中国房地产报》报道称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》9月9日消息，由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房贷款；同一天，《中安在线》报道，合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。
　　据了解，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。
　　而这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。此前，在调查中发现，暂停房贷的以股份行和城商行居多，国有五大行有审核从严、放款延长的现象，但并没有停贷。
　　种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则首当其冲，是停贷重灾区。据《中安在线》报道，没有暂停二手房贷款业务的银行，利率也出现较大幅度上浮。以合肥地区光大银行为例，虽然没有暂停二手房贷款，但首套房贷款利率在基准利率基础上浮10%，二套房上浮20%，而且还需要等待放款。
　　就连此前相对宽松的公积金贷款，如今也受到影响。据媒体报道称，伟嘉安捷的统计数据显示，8月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。
　　对于房贷收紧的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张，但某银行人士王先生表示，真实的原因也许要复杂得多，其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。
　　据王先生介绍，在六月“钱荒”之后，许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。
　　今年的上市银行中报数据显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，相比2012年末增加了近400亿元。
　　“但这种影响是广泛的，不针对房屋贷款，但上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在，下半年只能相对收紧，这个原因不可否认。另一方面，银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因。”（春江水暖鸭先知）前述王先生表示，上述说法只是他的个人猜测。他还认为，房屋贷款作为一种银行争相追捧的优质资产的时代也许在逐渐远去。
　　王先生指出，市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。（银行都是手眼通天，恐怕不仅仅是传闻）

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中国的政策你永远搞不清楚，房子价格与租金价格脱钩，租金价格与工资脱钩，如果工资不能支付房租，说明房子价格高了。工资里是不是应该包括房租?我看是应该的，调整工资与房租的关系，那么房地产就能够持续下去。否则房子将变成金字塔，现代化的坟墓

农村城市化的目的是为了节约利用土地，提高共享服务水平。
高楼大厦可以有效节约用地，但是我们必须清楚，未来人类因为能源自然资源中一些重要资源可能相对枯竭，比如煤炭石油天然气，到那个时候，全世界人口数量会急剧降低，到时候高楼大厦的电梯都可能是能源消耗的痛苦。人类再盲目乐观，人定胜天的想法是美好的，就如中国专家对粮食的问题所说的，中国人是选择转基因还是选择饥荒？其实早在若干年前，中国人就在选择温饱还是选择环境污染上选择了温饱。如果选择温饱就必须种植水稻，如果选择环境就必须挨饿，大家应该知道水稻就是污染源，农药化肥是水稻不可或缺的支撑，高产的粮食也带来了必然的污染。人们为了温饱污染了中国大地。
地球上的生态平衡决定人的数量不可能可以无限放大。反过来说人口相对减少，污染问题就可以得到解决，人类由于现代科学技术的发展，反倒是要什么有什么了，人口无限发展的结果是要人有人，要其他什么就难说了。
农村城市化带来更加严重的污染，原来大便是粮食的天然肥料，现在直接排放变成污染。
因此高楼大厦与埃及金字塔没有什么两样，是人类自掘坟墓而已。
因此农村城市化应该考虑低层建筑群，集中规划连片建筑，进行屋面种植、养殖结合，混凝土屋面的大棚素菜，和建筑之间玻璃顶的水产养殖结合。建筑可以考虑预制装配的方法，铺开，这样成本小。
希望论坛的投资者考虑我这个方法，去投资。

同意，中国的问题确实复杂得很，但再复杂也不可能违背规律。

但是，他们认为他们的宇宙真理是无坚不摧、战无不胜的。。。

道德大裁判 发表于 2013-9-19 21:43
中国的政策你永远搞不清楚，房子价格与租金价格脱钩，租金价格与工资脱钩，如果工资不能支付房租，说明房子 ...

除了崩盘，没有其他出路，不能引起人们的反思。

道德大裁判 发表于 2013-9-19 21:46
农村城市化的目的是为了节约利用土地，提高共享服务水平。
高楼大厦可以有效节约用地，但是我们必须清楚， ...

农村其实挺好的，如果我们尊重农民的劳动，把粮食价格提高一些（当然所得利益要归种地的农民），农村自然就好了。

qf20089 发表于 2013-9-20 00:40
但是，他们认为他们的宇宙真理是无坚不摧、战无不胜的。。。

你太高看他们了，他们早就不知所措了。
危机早已经酝酿成熟，就看他们能捂多久了。

clm0600 发表于 2013-9-20 11:02
农村其实挺好的，如果我们尊重农民的劳动，把粮食价格提高一些（当然所得利益要归种地的农民），农村自然 ...

我是农村来的，农民不要发财，发财了比贪官污吏更加会折腾，我看还是解决集中养老医疗比较实在。

道德大裁判 发表于 2013-9-20 11:06
我是农村来的，农民不要发财，发财了比贪官污吏更加会折腾，我看还是解决集中养老医疗比较实在。

发财？谁说了发财的事情了？