用你的经济学说明是高房价导致高地价还是高地价导致高房价

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<p>用你的经济学说明是高房价导致高地价还是高地价导致高房价。</p><p>或者，什么情况下高房价导致高地价是对的？</p><p>什么情况下高地价导致高房价是对的？</p><p></p><p>注明：土地地价格分为使用权价格和所有权价格。我国买房获得是土地的使用权。这里的地价就是使用权价格。</p>

[此贴子已经被作者于2007-12-9 4:38:48编辑过]

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关键词：经济学说 高房价 经济学 使用权 所有权 经济学 使用权 所有权 房价

　互相影响吧，地价高时，若房价供大于求，房价不会高，地价也不会影响房价；而房价若供小于求，或者因此人们预期房价会涨，则房价会高；
房价高时，一般情况下都是供小于求时，这时候必定会影响地价，因为高利润刺激产商建造新房，要房必定要地，因此房价高地价必会高。这主要是因为房子是建设在地的基础之上的。

是高房价导致的高地价。房子价格能够卖的高，获得高额利润。导致大家纷纷进入房地产市场。增加对土地的需求，导致了地价的上涨。试想如果房子卖不了高价，土地就是标高价，谁会去买地做房地产开发呢，土地又怎么能维持高价呢？

房价高是根本。不过给定住房需求旺盛的前提(一如目前，压抑多年的城市化需求在市场化条件下被释放)，地价高是推动高房价的原因之一。

城市化进程的加速导致城市土地升值 进而居住费用提升 此时 土地的供应增加率先增加后维持 后减少 在这个过程中 城市化不断在加速 于是对于居住的需求不断增加 在此情况下 随着开发商的积极投资 以及政府的积极腐败审批程序 价格水涨船高  在这过程当中会有很多热钱打入楼市进行炒作 违背了供求的炒作就导致了大量的泡末

我认为首先要明确我们要研究的对象是房价还是地价,如果是房价,那么地价就应该作为一个外生变量来处理,成为影响房价的一个因素,如果是地价,那么房价就应该是外生的,当然对土地的需求是一种派生性需求,地价还与土地的供给曲线有关,尤其是供给弹性.

或者大家不妨考虑一下，是不是土地的价格全部构成了房价的成本？

应该是高房价导致高地价，适用于经济租的理解

以下是引用grantdxl在2007-12-8 16:26:00的发言：
应该是高房价导致高地价，适用于经济租的理解

你持Ricardo的观点。但是Ricardo的观点在任何情况下都成立吗？

我把自己的看法说说吧。以下摘自我在马经版块与一人辩论的帖子。

“我从来不但单纯的说地价决定房价或房价决定地价（有的人把这个问题称为是高地价导致高房价，还是高房价导致高地价）。在前面的帖子里，我当说房价决定地价时，都是有前提条件的。大家仔细看，应该看的出。

什么时候说地价决定房价（或者高地价导致高房价）有道理？当土地的价格构成房价的成本时，这样说就有道理。可能有人会问，难道不是土地的价格构成了房价的成本吗？答案是，只有土地价格里土地建房的机会成本（有人可能不喜欢了，怎么又是机会成本）才构成了房价成本，土地价格超过其机会成本的部分是土地所有者的超额利润（经济学里也叫经济利润），这部分不构成房价的成本。当然构成房价成本除了土地的机会成本（不是价格），还有建筑工人的人工成本，材料成本，利息，开发商和建筑商的正常利润等等都构成了房价的成本。房价必须能够弥补这些一切成本。也就是这些成本规定了房价的最低值。具体房价是多少，还要考虑需求的因素。消费者愿意为房子付的最大价格决定了房价的最高值，房价一定在最小值和最高值之间。具体多少，取决于供求双方讨价还价的能力。从这个意义上说，地价又不能单方面决定房价。”

“我说房价决定地价，是因为我看到我国的土地价格里大部分是超额利润，这部分超额利润无论如何也不是决定房价高的原因，而是高房价的结果。”