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截止6月底，建筑钢材刚刚适应了“3”开头的报价，然而按照此行情的低迷，恐怕“3”字头都岌岌可危。而对于产能过剩的“标杆”行业，“打翻身仗”期待借光于下游产业的反弹。下游关键看两点，一个是基建，一个是房地产。基建一直在国家政策的扶持下进行，那么房地产情况呢?
2014年3月5日，国务院总理李克强在两会政府工作报告中提出了“针对不同城市情况分类调控”的指导思想，这是10年来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”。随着5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松;6月上旬，央行宣布定向降准，业内预期或波及房地产。上半年以来至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量频频微调政策以救市，低调“限购松绑”。这一次中央政府在一定程度上给予了默许。
2014年上半年房地产市场总体处于一个下滑过程。衡量房地产的走势，最直观的就是看房屋销售面积和销售价格。2013年1月，房地产的销售额均达到近年来的一个高点。之后，2013年2月“新国五条”出台，房地产市场明显受到打压。最新数据统计2014年1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。商品房销售额23673.64亿元，同比下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。
对于建筑钢材来说，房地产市场是拉动其需求的主要动力之一。但是衡量拉动建筑钢材需求的房地产指标是施工面积，其中的新开工面积更能体现出房地产开发商对于未来走势的预判。虽然销售面积、销售额等都能体现其走势情况，但其传导作用是间接的。如下全国房地产施工、新开工、竣工面积来看。
施工面积，年度来看呈现一个逐步下滑的状态，但是因为有其施工的周期性，所以变化并不是很明显。着重来看新增施工面积，从2010年开始，呈现一个阶梯状的下降。特别是2014年初期，其新开工面积的同比一直处于一个负增长状态。从新开工面积的情况来看，国内房地产商对于后期走势研判相当不乐观。
施工面积的直线下降，和投资额有直接的关系。所以说房地产开发投资情况，最能直观表示资金到位情况。从2012年的二季度开始，房地产的投资情况就一直维持一个低迷状态。最新数据统计2014年1-5月份全国房地产开发投资累计30739亿元，同比名义增长14.7%，较此前1-4月的同比名义增长16.4%明显回落，房地产投资增速为连续第四个月收窄。
分析来看，2014年上半年房地产市场的走跌，与以往相比有几个不同点：第一，缺少了政策的干预。比如在2011-2013年，国家下发过形形色色的政策严控房地产市场。那么今年其实针对于房地产市场的政策其实是出于一个“空窗期”。第二，资金压力大。近几个月新开工面积下滑之迅速和剧烈也超出以往，可能意味着开发商不仅面对融资困难，而且对未来发展前景也并不看好，在市场疲弱的情况下迅速大幅削减新开工项目。第三，城镇化速度已经开始放缓，其对应的新增城镇住房的需求已经稳定下来甚至有所下降。
可见钢价的起伏与房地产的波动幅度有雷同之处。而单纯的从钢价来看，已经跌到2008年以前的价位，那么再跌的空间还有多大?何时触底?触底之后关键还是看需求，那么下游需求房地产已经有地方性的松动?投资额和开工率经历上半年的低迷会不会在下半年有集中释放的可能?会不会对钢市有帮助?
相关专家认为目前决定房地产走向实际上是两方面政策：一是中央的货币政策，一是地方的政策，两方面要结合起来。然而这两个方面也要结合如下几点来参考。
考虑到目前房地产市场的销售情况，房地产投资可能仍有进一步回落的压力，而制造业投资较难在短期回升。三季度投资的内生动力仍较弱，需要基建投资维持较高增长。在保增长和出口回暖的支持下，三季度经济增长可能企稳。从长期来看，纯粹依靠政府支持的经济企稳是无法持续的，未来经济可维持的改善仍需要房地产和制造业投资的筑底回暖。并且最新数据统计和市场了解，很大一部分投资商的关注点从第二产业转移到第三产业，如此不论是房地产市场还是钢材市场都很不“讨好”。
相关专家认为目前房地产销售低迷，主要是由于银行不放按揭贷款和取消了贷款优惠，这一抑制因素可能会因为宏观政策得到修正，届时房地产市场会出现均值回归的过程。等待需要抑制性因素消失，但是极有可能出现在四季度。四季度以及四季度以后，整个市场的趋势可能出现比较积极的、向上的明显改善，再往后，如果出口乐观、房地产市场有惊无险、经济弱恢复，市场的恢复是可持续的。
这次房地产的下调历史上首次出现的因“非政策因素”导致的市场萧条，楼市调整将会耗时更久。而市场普遍认为，后续在房地产市场继续降温的情况下，预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。且未来政策松绑空间有很多，包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段以及公积金政策松动。不过，地方政府的救市举动能带来多大的效果依然有待观望。
随着经济的回暖，各项经济指标下半年的预期都好于上半年，但是房地产市场还需要一个更长阶段的调整。并且政府目前虽然“默许”，但是再失控，不排除政府还将出限制政策。
接下来房地产这块对建筑钢材的带动，不能有过多的期待。但是其中棚户区的改造或者能够带动部分钢材需求。住建部表示，全国1400多万户棚户需要进行改造。在年中节点上，此举或将意味着棚户区改造工作将被置于更加重要的地位，并可能获得更多的政策扶持。而新开工面积以及施工面积等等都不会有较大的突出。
未来三季度钢材价格想要反弹的关注点，还是看宏观经济面，基本面供需、库存、上游原材料以及进出口等影响面。进入三季度，宏观上继续期待“微刺激”，地方政策的房地产“松绑”。综合基本面来看，目前下浮的空间暂时看百元以内，毕竟钢企在5月份已经扭亏为盈。但是钢企是否愿意让利，还需看厂商之间的博弈。而现在面临最大的压力依旧是供大于求，因为钢企盈利所以产量必然增加，这对于7月份来说或者是个恶性循环。所以进入7月份，不确定因素较多，综合来看利好因素都是宏观的，落实时间段长期的，利空因素是现实处于眼前的。所以7月份建筑钢材不敢太乐观，关注期间钢价的触底。
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